记者昨日从福州市地税局获悉，关于“个人住房转让所得征收个人所得税”的“细则”正式出台，对“房屋原值计算”和“五年以上唯一家庭生活用房”的界定，进行了明确规定。

房屋原值计算

    细则：对纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证，能够正确计算房屋原值和应纳税额的，按实征收；对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，普通住宅按纳税人住房转让收入的１％核定征收个人所得税、非普通住宅按纳税人住房转让收入的１．５％核定征收个人所得税。

    解读：比如房屋交易价为６０万元，如果房东能够提供原值５０万元的证明，那么卖方需要缴纳的个税税额为：（６０×８０％－５０）×２０％＝０（注：８０％为交易价格扣除合理费用后需纳税数额；公式计算出的结果“０”表示无需缴纳个税）。

    但如果卖方不能提供完整、准确的房屋原值凭证，根据新出台的个税实施细则，卖方需要缴纳的个税税额为６０×１％＝０．６（万元）；如果该房屋为非普通住宅，那么卖方需缴纳个税税额为６０×１．５％＝０．９（万元）。

唯一住房界定

    细则：１．对于“现住房是否满５年”的确认。对纳税人申报时，同时出具房屋所有权证和契税证明，且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

    ２．“唯一住房”的确定依据是纳税义务人本人，提供房屋产权部门出具的证明或者唯一住房承诺书。对纳税人弄虚作假骗取减免税的，一经查实，按《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定处理。

    解读：国广一叶点房网总经理李冬斌指出，对“现住房是否满５年”的确认，福州之前一直按照“孰先”的原则操作，这次出台的细则可以说是对该界定方式的明确和强调；而“唯一住房”确定依据的出台是在原有的二手房交易规定上增加了新的办理事项，卖方在进行销售时需要出具补充证明，假如是非唯一住宅，卖方则需要额外缴纳个税和营业税，从而增加他们的销售成本。（记者 洪玉英 郭晓黎 通讯员 吴芳）

 

原作者：洪玉英
来 源：东南快报
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