１０月９日至１８日期间，福州将捆绑挂牌出让６幅社会保障房建设地块的国有土地使用权，这些地块将全部建成９０平方米以下住房。

    据福州市国土局昨日公告：此次转让共计６８４５４８．４平方米（合计１０２６．８２亩）。具体包括：福湾园１号地块面积约１５９４８０平方米（合２３９．２２亩），位于仓山区，飞凤山南侧、金洲南路西侧；福湾片Ａ地块约１１７７５２．７平方米（合１７６．６３亩），位于仓山区，金洲南路西侧；福湾片Ｂ地块约１２７１９６．９平方米（合１９０．８０亩），位于仓山 区，福湾路西侧；福湾片Ｃ地块约６１４４０．９平方米（合９２．１６亩），位于仓山区，福湾路南侧；黄山地块约５１０７６平方米（合７６．６１亩），位于仓山区，福厦高速公路连接线南侧；鹤林地块约１６７６０１．９平方米（合２５１．４０亩），位于晋安区，三八路北侧、北环东路东侧（粮食批发市场及周边地块）。

    据悉，如此大规模大面积的社会保障房建设地块的转让，在福州尚属首次。

 100%建90平方米以下住宅

    据了解，此次转让的６幅地块在竞购条件上加以明确：“住宅套型建筑面积９０平方米以下占住宅建设总面积的１００％”。

    对此，福州国广一叶点房网总经理李冬斌认为，该举措可以看出福州市政府控制房价、贯彻“国六条”政策的决心很大。同时还可看出，政府在把户型需求向更广大的房产需求者转移。

    他说，此前曾有调查说“福州９０平方米以下户型需求少”，这是没有道理的，“福州之前供应的大户型本来就很多，当然大户型的需求者也多，而广大小户型需求者买不起大户，加上小户型偏少，所以统计出来的数字看起来是大户型特别受欢迎，这只是一个假象。”福州目前可供应的９０平方米以下户型的房源，无论是一手房还是二手房，存量是比较少的。

3年推600万平方米限价房

    福州房地产学者王剑超认为，目前真正的热点是，挂牌出让的社会保障房包括“限价房”的“价”怎么定？定高了没有意义，定低了打击市场积极性。另外，政府能否督促开发商按照既定时间开发建设？如果这两点能得到保证，那么，其结果是很乐观的。

    王剑超认为， “从挂牌出让的地块位置看，基本上属于同一级别，其价格很可能是一样的。”

    另据业内人士透露，福州市政府将在３年内，推出单价为每平方米２７００元的“限价房”６００万平方米。福州一位房地产界人士透露，福州市政府今年在福州金山区投入６０万平方米限价房的设计方案已制定，明年上半年可能开盘。

    专家预计，如果限价房落实，会对福州上涨的房价起到根本缓解作用。 

原作者：东南快报
来 源：东南快报
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