作为唯一进入世界500强的建材企业中国区市场总监，林青焰对国内住宅产业化的前景非常乐观。他表示，拉法基的产业化隔断墙在国内四、五星级酒店已经应用得非常广泛，一些顶级的酒店式公寓也已经开始应用。
　　目前，拉法基的产业化相关建材已经在国内房地产的领先企业内推广。“5年后国内住宅产业化就会小有规模。”林青焰对此显得信心十足。
　　住宅产业化要求提供解决方案而非产品
　　《第一财经日报》：与法国、韩国、日本等住宅产业化程度相对较高的国家相比，中国的差距主要在哪里，体现在哪几个方面？这种产业化的建材与传统建材成本相差多少，有哪些好处？
　　林青焰：以产业化隔断墙为例，在法国，早已应用非常广泛；而在韩国近年来的使用率也几乎翻了一倍。而国内只有四、五星级酒店，还有极个别的顶级酒店式公寓有应用，大部分普通住宅都没有应用。
　　产业化的隔断墙是在工厂做好的整体，不需要在工地现场一块砖、一块砖地搭建。以每平方米的成本计算，大约成本要比传统建筑增加50%。虽然单体价格看似贵一些，但这样单纯比较并不恰当。因为产业化的建材可以使整个工期缩短，整体来说成本还是持平的。而且因为墙体更薄、更轻，材料性能更好，因此在保温、隔音、调节室内湿度等方面都比传统材料更胜一筹。
　　《第一财经日报》：无疑，PC的方式可以打通房地产产业链的上下游，对于建材公司来说同样是一个难得的机遇。要想尽快向住宅产业化方向转变，您觉得以目前的情况来看，国内的建材公司有哪些不足？作为来自产业化程度相对较高国家的公司，您觉得有哪些先进的理念和经验值得国内建材公司借鉴？
　　林青焰：国内公司更偏重于自己单个的产品，缺少关注和研究上下游客户的需求。如果以住宅产业化的标准来看，建材公司应该更人性化一些，不要只埋首于自己的产品上，更应该逐渐去关注客户的需要，致力于为客户提供解决方案。
　　但目前国内几百家建材公司，能够为客户提供解决方案的公司屈指可数。大多数公司并不具备技术力量，比如一个隔断墙是由很多构件组成的，事先要了解清楚客户需要隔断墙有哪些用途，然后根据客户需求定制部件，再把所有部件组装在一起。
　　住宅产业化要求建材公司把产品做得更完整，这应该体现在各个方面、各个环节。从提供产品到可以提供解决方案，这需要一个过程。现在万科的PC楼只是在墙体、主体结构上的产业化，下一步还应该力求装修产业化，而不是在产业化的住宅里还用传统方式装修。
　　《第一财经日报》：您觉得目前在国内推进住宅产业化的市场环境成熟吗？为什么？中国在住宅产业化的推进上存在哪些误区？
　　林青焰：从消费者来说，如果认识到产业化住宅给他们带来利益的话，人们会非常欢迎，因为产业化住宅会给他们带来更大的舒适度，除了外观可能不是那么花哨；从建筑行业角度本身来说产业化还处于刚刚起步阶段，还只存在于万科这样的领导公司和它的合作伙伴之间，国内尚不具备完全住宅产业化的资源整合。
　　对开发商来说，大多数开发商还没有看到产业化所带来的好处，因此他们只是在观望。而万科想得很远、看得很远，这极可能成为万科在接下来的十年中形成战略优势领先的一步。不过，更多的开发商还没有意识到这一步。
　　政府应该从立法方面推动住宅产业化
　　《第一财经日报》：作为万科住宅产业化的合作伙伴，您是怎样看待万科住宅产业化这一努力方向？
　　林青焰：产业化是一个过程，从结果的角度来说是走向成品化。不再是毛坯房，而是精装修房。装修是国内与国外主要的差距，国外全部是精装修房子出售，从设计的角度来说更专业，而且更节约资源，也可以提高品质。
　　从结果成品化来说，使得住宅一步到位，无论是结构强度还是保温隔音都是一流的。另外，产业化住宅的设计更加标准化，更加专业化。
　　《第一财经日报》：住宅产业化的主要挑战会在哪方面？
　　林青焰：国内尚未形成住宅产业化的大环境，只是个别理念领先的公司比如万科在推动，产业链要形成规模效应还比较难。如何使更多的住宅开发公司看到产业化所带来的益处，对于万科这样的开拓者来说是不容易的。
　　《第一财经日报》：对于住宅的理念中外有何不同？住宅产业化是否可以拉近这一距离？
　　林青焰：国内消费者不够理性和专业，消费者重外观重空间，要漂亮，空间要大；大多数人轻功能轻性能。国外更注重功能和性能。而国内开发商也在迎合消费者的需求。比如大落地窗，这对环境是很不好的。比如在韩国从外观来讲可能都一样，并不怎么样，但走进去会发现效果和性能实用功能好。国内近年来为了差异化已经付出了很高的代价，对环境付出的代价是很高的。
　　产业化则不同，它是专家造房，消费者拿到的是成品。我估计再过5年住宅产业会在国内初具规模。此外，政府也应该从规章制度和立法上促进产业化发展。比如在新加坡，政策会鼓励产业化造房，而提高垃圾处理费用，这样的效果也是很好的。
　　其实政府完全可以在住宅产业化上发挥更积极的作用，现在建筑节能方面的强制性就做得不错，很多开发商都没想到会这么快。而在产业化方面政府不够果断，没有明确的发展方向，造成与国外差距过大。 

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来 源：第一财经日报
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