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[北京装修业]全面调查 揭开装修涨价的真实原因
http://www.ggyiye.com  2007/12/12  国广一叶


    近年来我国百姓用于装饰装修的费用不断增加,据中国建筑装饰协会统计分析,2006年我国百姓用于住宅装饰装修的费用在7500亿元至8000亿元之间。 
  该协会表示,几年前我国百姓用于住宅装饰装修的费用约为400元/平方米,近几年来不断上涨,现在不包括家具、空调等物品在内,多数家庭的装饰装修费用超过了1000元/平方米。

  装修价格为何飞涨?本报对此进行了全面的调查、分析,揭开装修涨价的真实原因。

  原因一 选择正规公司

  目前消费者进行家庭装修的主要方式有三种:选择装饰公司、选择“装修游击队”,以及通过关系找工长。

  在200名接受调查的网友中,近60%的人选择装饰公司(其中18%的人选择知名装饰公司、40%的人选择一般装饰公司);25%的人通过关系找工长来装修;余下不到20%的人在装修时选择“游击队”。可见,选择装饰公司已经成为当前装修家庭的主要选择,改变了几年前“马路游击队”占据主要市场份额的情况。

  随着“游击队”市场份额的减少、装饰公司市场份额的增多,家庭装修价格开始增长。据了解,以一套100平方米的两室两厅的普通住宅的中档装修为例,如果选择装饰公司费用在3.5万元至5万元左右;如果选择“游击队”则可能在三四万元左右就可装完。

  多家装饰公司有关人士告诉记者,现在装饰公司越来越深入人心,但投入成本也在不断增加。广告投入、店面租金、员工的保底工资都是公司投入的成本,这些都是马路“游击队”没有的支出费用。

  百万家园监理公司总裁许国忠告诉记者,选择正规装饰公司和“游击队”之间平均价格差在30%左右。找装饰公司的价格虽然高,但是各方面的服务增项也相对多,工程质量也有保证。

  事实上,对于成本投入的加大、逐渐走向微利的装饰公司来说,扭转乾坤的唯一方法就是增加自己的服务项目、无孔不入地提高价格。因此消费者不难发现,大部分装饰公司都开始生产自己的集成产品。

  原因二 人工费用上涨

  事实上,选择直接找工长和“游击队”的费用也在逐年上升,这也是消费者感觉装修费用增加的一个原因。

  随着装修行业的兴起,为一批在家耕作的农民带来了新的致富道路。前几年,消费者在马路上随处可见揽活儿的装修工人,人多活少竞争比较激烈,所以当时工人的工费也比较低。

  百万家园监理公司总裁许国忠告诉记者,最早的时候装修工人一天的工钱只有45元钱,60元钱在当时就可以雇到一个相当好的装修工人。由于今年物价指数持续走高,造成装修工人的人工费用大幅上涨,现在出80元钱基本上找不到工人,找个工人一天的最低工钱也需要120元。

  记者从多家装修公司也验证了这种情况:很多工种的工时费上涨了50%以上,最多的甚至达到100%以上,装饰公司为保持装修工人队伍的稳定,一般都按照市场价格支付工人的人工费。

  原因三 产品全线升级

  记者调查表明,消费者对装修品质要求的提高,是装修费用增长的主要原因。

  实创装饰公司副总经理李静告诉记者,随着生活质量的提高,消费者对产品质量的要求也不断提高,很多产品装修升级中都被淘汰。像过去装修采用的塑料扣板,现在早已被淘汰,取而代之的是铝天花。而铝天花都是采用进口材料,表面都是很贵的喷漆,非常地光滑,便于清理油污。

  记者在居然之家、红星美凯龙等家居大卖场看到,中档铝天花每平方米的价格在200元左右,而当年塑料扣板每平方米售价只有几十元。

  TATA木门董事长吴晨曦告诉记者,消费者以前装修中使用的模压门,最贵的也就400元左右,但这种门因为隔音效果不好被实木复合门代替,而实木复合门的价位在1000元至3000元之间。

  北京华耐立家市场部经理廖宏华告诉记者,如瓷砖在三五年前都是些小规格产品,尺寸是200mm×300mm,而现在产品的规格普遍变大,尺寸都是300mm×450mm。规格变大的同时,成本也升高了。更为关键的是,随着消费者对生活质量要求的提高,很多新产品的问世是导致装修费用增加的原因。如最为时尚的卫浴类产品,就出现了带有按摩功能、能听MP3的浴缸。这些新产品的出现,成为消费者装修费用上涨的因素。

  北京柯诺木业集团市场部经理张涛告诉记者,以强化地板为例,2005年时主流强化地板的厚度是8毫米,但现在主流强化地板的厚度增长为12毫米,8毫米的地板逐渐被淘汰。产品厚度增加,成本也就增加了,价格也会有所上扬。



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来 源:新浪网
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