“第二套房”界定版本终于尘埃落定。《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，规定“第二套房”以借款人家庭为单位来认定。这意味着此前在榕部分商业银行以个人为单位的认定标准，也将需要再次调整。 
    银行将调整实施细则 

    １１日，记者从工行、光大、中信、民生等银行获悉，目前各家银行均未接到相关通知。不过银行有关人士表示，主管部门具体细则出台后，银行肯定将按新规来执行。中信、光大等银行有关负责人表示，他们将对原先“第二套房”的实施细则进行调整，总行新的细则有望尽快出台。 

    据记者了解，受贷款规模限制影响，眼下在榕各银行已基本暂停房贷业务，因而此次新规可能到明年1月份才会实行。对于此前已申办的“第二套房”贷款，不同的银行也有不同的执行政策。光大银行福州分行表示，在通知之前已办理的“第二套房”贷款，继续按此前以个人为单位的认定标准，通知发布之后则按新规执行。而中信银行福州分行则表示，对于原来已签订贷款协议的客户是否需要再调整，有待总行新的细则出来后才能知道。 

    房地产业面临利空 

    房地产学者王剑超表示，此前对于“第二套房”界定标准，国有银行倾向于以家庭为单位，而股份制商业银行为扩大业务，多偏向于以个人为单位。“这个细则的出台，对房地产业无疑是利空消息。”王剑超表示，其造成的购房者看空的预期，杀伤力很大，特别是对一些投资者影响力更甚。 

    实际上，受政策面影响，眼下榕城房地产业正处于近年来最难熬的一个阶段。银行5次加息，有关部门严查土地闲置，还有物业税将出台的传闻，给房地产业带来一连串的压力。 

    目前，尽管广州、上海等地已传出房价下滑的消息， 不过对于榕城房价是否将掉头向下，业内人士表示尚难预料。有二手房中介负责人透露，从目前的交易情况看，二手房价格已明显有所回归。“房价短期内的走向，在于相关政策执行的力度，以及房地产商和购房者之间的博弈，不过眼下房地产商显然略居下风。”

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来 源：福州日报
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