再过三五年，大多数买房人会不会还像现在这样拿到钥匙以后花大力气搞装修?有人预言，5年之后，人们的观念将发生变化，“住宅全装修”已不再少见，“拎包入住”的人会占到大多数。如果是这样，“马路游击队”的市场份额也会逐步减少。不过，“住宅全装修”的推行过程当中，也有一些问题需要解决，否则将会制约这种新潮流的发展。 
　　趋势：买房送装修，人心所向

　　日前，在苏州举行的“江苏省装饰装修发展高层论坛”上，南京市装饰行业管理办公室提出，将住宅全装修作为推进住宅产业现代化的重要切入点。南京装饰办认为，住宅装修一次到位，即做到全装修出售给购房者，是一个不容置疑的大趋势。它的出现，引发了人们在消费意识、装修材料供应方式和装修生产方式上的变革，也意味着中国人从有能力“买好房”到有能力“装好房”，进而步入购买“全装房”的时代。

　　据了解，北京、上海的中高档住宅中，全装修房已达25%，南京的这类住宅也一年比一年多。据上海市有关部门今年的调查，在欲购房人群当中，有80%的人认为全装修房是发展趋势，其中有68%的人打算在两年内购买全装修住宅，这个比例比去年上升了20%。南京的市场调查也显示，年轻的白领对全装修房很关注，而这一人群将是今后购房者中的主要力量之一。“轻装修、重装饰”日渐成为潮流，全装修房正好迎合了这个潮流。同时，住宅全装修需要有资质、信誉好的装修企业，根本没有“马路游击队”的立足之地。

 
　　优点：全装房，省钱又环保

　　政府建设管理部门对“住宅全装修”也持推行态度。国家建设部2002年7月18日发布了《商品住宅装修一次到位实施导则》及配套的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，其目的就在于逐步取消毛坯房，直接向消费者提供精装修成品房。江苏省建设厅于2003年5月13日出台的《江苏新建住宅装修试点工作实施意见》中，提出“全省推行全装修住宅试点，采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行，力争用3-5年时间全省新建住宅基本实现全装修”。按此预想，从现在起只需短短数年，就能逐步实现“住宅全装修”。

　　南京市装饰行业管理办公室主任朱炳生认为：从毛坯房过渡到全装修房，这实际上是一次生产方式的变革，是由科技密集型的工业化生产取代劳动密集型的手工业生产，而工业化方式正代表着未来装修的发展趋势。许多开发企业和建材供应商一起对这一趋势进行探索，研究出不同的模式。一是“一站式采购装修”，开发企业的代表在建材超市中与设计人员一起选购材料，以超市提供设计施工一条龙服务；二是“集成装修”，即由开发商、建材供应商和装修企业三个不同产业共同搭建一个平台，实现三方共赢。南京的“金鼎湾”是国家康居示范工程，这里的住宅就是用这种方式实行装修的。据测算，一套120平方米的住宅，装修费用6.5万元到7万元，平均时间为30天，80-90%的工序是在工厂里完成的，现场作业仅占10-20%，室内空气质量达标。而由业主自行购买材料、找装饰公司来设计装修同样一套住宅，费用将达到12万元，用时近2倍，而且室内空气质量得不到有效的控制。

　　问题：是一家包揽，还是多方竞争?

　　不过，推行“住宅全装修”也难以一蹴而就。从目前情况看，对购房人而言最主要的问题，是要签订两份合同，一份是跟开发商签的购房合同，另一份是跟装饰公司签的装修合同，而购房人一般只与开发商有联系，装饰公司并不是他们找来的，签这份合同时总有点疑惑，有人希望能在一份合同中涵盖所有事宜。但如果将装修款打入房款中的话，会使房价上升，根据现行的契税征收方式，也增加了购房人交纳的数额，会影响开发企业的竞争力。另一方面，房地户与装修是两种不同的产业，税率也完全不同。以建筑面积100平方米计算，6万元的装修款会多交税近千元。在“合理避税”盛行的今天，很难想象会有企业愿意为此埋单。其实，多出的这笔钱由哪个企业交都将转嫁给消费者，相信消费者也不会愿意因为是全装修而多交契税，或者多付房款。

　　另一方面，一个楼盘当中究竟应该只引进一个装饰公司，还是由几家公司同台竞争，也是业内人士关注的问题之一。对于装修企业来说，能拿下最大量的房屋来装修，当然是求之不得的好事。但对购房人来说，一家公司包揽了所有的装修工程，则完全丧失了选择的权利。对开发商而言，虽然多找一两家装修公司进场亦无不可，但记者询问了几个楼盘，得出的结果是，很少有多个装饰公司在一个楼盘内进行这种“住宅全装修”的施工，主要是因为开发商觉得一家装修公司完全可以拿出多种风格、造价不同的装修方案满足购房者的各种需要。

　　因为现场多出一个企业，就会多一种或几种需要协调的关系。因此，房子盖好以后，怎样尽快交付到业主手中是开发商最关心的。几家装修公司同时进场，黄沙、砖瓦等低值材料的保管，场地、通道的使用，都会出现矛盾，而这些矛盾都需要由开发商出面来协调，势必牵扯精力。对购房者而言，如果看中了某个楼盘的一套房子，却对装修企业或装修方案不甚满意的话，最后很可能难以成交。有业内人士称，这些问题如果得不到解决的话，5年内恐怕很难见到全装修房占据主流的局面。

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来 源：现代快报
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