温州个人集资建房的破冰之举，犹如２００６年冬天里的一把火，点燃了众多中低收入阶层对住房的憧憬。但如果告诉你，福州已经有人发起集资合作建房，而且已经招募了７０多名成员，你信吗？

    昨日，记者见到了福州集资合作建房发起人——潘攀，一位两年前刚从大学校园出来的设计师。他向记者介绍了目前的情况。

成员 
基本限定为“蓝领”

    潘攀，刚走出大学校园两年，现在是福州某设计公司的一名设计师，２７岁的他成为福州集资合作建房的发起人。

    “出于一种嗅觉，我闻到国内个人建房的前景。”潘攀说，正是这样一种嗅觉以及北京个人集资合作建房发起人于凌罡的相关文章，促使他发起了这个计划。

    潘攀的想法一经公布，即受到了福州市民的普遍欢迎。从去年１２月２５日至今，该个人合作建房组织已经招募了７０多名成员，其中，该群体核心活动成员５人。

    这其中有商务谈判专家、房产工作者、工程师、广告从业者，也有税务部门工作人员。而潘攀也将他们的集资建房成员基本限定为“蓝领”。

房价 
预计２６００元／平方米

    个人合作建房者有两个基本的构想，其一是建单身公寓，每户按４０平方米来算，一层５户，２０层楼高，建房成本预期目标大概在每平方米不超过３０００元。人群定位在参加工作２－３年的年轻人；

    其二是，想办法购置小地块，建筑小户型高层，每亩地使用面积为３６０平方米，可以安置４个９０平方米的小户型，如果建２０层，那么可以安置８０户，再按每亩８００万的地价估算，一个９０平方米的套房地价成本只要１０万左右，再加上建筑成本和后期成本，每平方米大概为２６００元。

    目前这个组织的成员正在酝酿成立自己的法人机构——“协会”，通过这个法人机构来参与地块的竞拍，以及相关业务的公关。

困难 
急需成立法人组织

    不过摆在个人集资建房者面前的困难远远超过了他们的预想。

    潘攀直言不讳地说，我们对于政府、法律对于个人合作建房的态度还是问号，很多问题超出了他们的预料。

    潘攀表示，在第一阶段，成员意见分歧明显，是建小户型还是单身公寓，也没有定论。

    按照个人建房的基本流程，首先要召集成员，然后签订协议公正，办理验资手续，成立法人机构，竞标购地，招标设计等。

    按照这个流程，该组织首当其冲的是需要成立一个法人组织，但是却没有法律界人士来支持；而“通过什么方式联盟到具体的操作性更高的合作对象”，这几乎决定了个人合作建房者的成败。

验资 
希望模拟沈阳模式

    此前，潘攀将他的计划定位为个人合作建房，而非国内通用的个人集资建房。据了解，从事住房建设需要有相关的资质，这就是为什么温州集资建房的发起人赵智强委托房地产公司拿地，而此间不可避免地需要一定的管理费用、税费等，从表面上看，这与公司化运作并无两样。潘攀也直言该组织正在着手成立“协会”，“说白了这个协会更像变相的房产公司。”

    在“验资”这个环节上，潘攀希望模拟沈阳模式。此前沈阳曾有人成立个人建房“社团”，社团和银行签订协议，等购房的社团成员在该银行都开立个人账户后，银行会马上派出专门的监管小组，把这些账户汇拢到一起，统一监管，不经银行和社团代表同意，开发商方面是无权动用这笔钱的。

    只要成员招募完全，再联系上“更高的合作对象”，照搬沈阳模式……这些都能成功的话，福州首例个人合作建房将可能浮出水面。不过，潘攀对前方将会遇到什么困难仍然一脸茫然。

部门 
不鼓励集资建房

    福州相关主管部门有关人士表示，对于个人集资建房这种做法，他们不鼓励。

    该人士表示，首先，从事房地产开发必须以专业化程度很高的房地产开发公司的形式出现。这样的公司一般都要具有很多专业资质，如果是个人集资建房者要组建公司并拿到相关资质，有很大的难度。

    其次，开发过程资金如何监管，也是一个全新的课题。

专家 
难实现建房者目的

    福州房地产专家江映辉说，之所以出现个人集资建房，是因为有人认为，开发商的利润占到了房价的一半左右。业界并不十分认同这种说法，因为组建一个合乎法律规定的房地产开发公司并拿到各种资质，付出的成本和代价很高。

    江映辉还说，当初政府制定集资建房政策的时候，其原先针对的对象，是那些中低收入的居民，而不是相对有钱的个人。所以个人集资建房无论是从政策上来看，还是从最终的效益上来看，都很难实现建房者的目的。

 

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来 源：东南快报
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