原本，这两年京城的家居行业发展得顺风顺水，企业品牌意识觉醒，市场需求旺盛，买卖双方皆大欢喜。然而，今年这一局面被无情地打破，原本是“D字头”的行业快车被宏观、微观因素拖拽得不得不连续刹车，上半年整体增速放缓已经是不争的事实。 


　　楼市疲软股市低迷 


　　家居是房地产的下游产业，受后者影响显著。房产火，则家居热；房产变冷，家居行业虽然不会立刻“感冒”，却也会寒噤不断。自去年始，在虚火中繁华了一阵子的京城楼市就开始退烧，销售不再高歌猛进，价格也不再一路狂飙。发改委5月30日公布的2008年1—4月房地产市场运行情况显示，今年1-4月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。而此前，该数据一直呈同比大幅增长态势。 


　　房子卖不出去，又何谈后续消费？楼市疲软是让家居业内人士最头痛的问题。虽然受周期后置的影响，上半年京城家居行业还未达到无米下锅的惨状，“但和2006年相比，实际交房量明显减少”，对于这一数据最敏感的家装业内人士如是说道。阔达装饰北京分公司总经理金波告诉记者，他们每年都会对交房小区进行监测，今年的预计交房量与去年大约持平，同比增长率大幅降低，而其中精装房和非普通住宅类交房量比例增加，这也就相当于房地产为下游提供的贡献力不增反降。“据我们的统计，上半年实际交房量还不到总计划的1/3，大量房屋延迟交付，有的房屋原本去年底就该办理入住，但至今依然连点信儿都没有。这些对于下游建材、家装和家具的销售都会产生直接影响。” 


　　除了宏观政策变动，如土地政策、信贷政策、房屋转让政策等变化，打乱了开发商的销售节奏外，奥运因素也不容小觑。奥运期间，交房、装修、运输等都会受到限制，而消费者的关注点也早已转向，因此业内人士均对这一特殊时期的销售全面看淡。 


　　此外，股市套牢了不少家居行业的主流消费群体。从去年10月迄今，上证综合指数遭遇了1994年以来最大的连续下跌。从6000多点被腰斩的大盘，让不少人从富翁变成了“负”翁，德意志银行近期对642名个人投资者进行了调查，在过去的6个月他们因股票投资蒙受的损失占其年收入的76%。这一现象，势必影响到部分人群的消费。而业内人士表示，有能力投资的人如果装修，对家居产业的人均贡献力通常都会在10万元以上。 


　　国内盘整国外打压 


　　上游萎靡不振，家居业本身也在经历阵痛。宏观政策调整导致部分行业和企业的发展模式也须随之变化。 


　　以家具业为例，原来这个行业出口约占总生产量的1/3，也就是说这是一个靠出口带动发展的行业。但今年，国家宏观经济政策开始从出口拉动型向内销拉动型模式转变，出口退税从原来的13%降至9%，这项调整让国内家具企业压力巨大。据大亚木业总裁陈红兵介绍，上述家具企业大部分都是大亚人造板的用户，退税政策的变动，让部分厂商无利可图被迫停转产，而剩下的企业由于利润降低，也存在周转不灵的尴尬，这些也间接影响了大亚等原料供应商。 


　　同样受产业政策影响的还有陶瓷行业。据闽龙陶瓷董事长陈进林介绍，今年5月，国内陶瓷重要生产基地佛山出台一纸政令，将高污染的低端生产企业逐出产地，这标志着一场全国性陶瓷的“除弱扶强”运动正式展开。“你没有能力实现清洁生产，又没钱搬家，那就只有关张一条路了”。 


　　而国际市场的变化也总是让人心里不踏实，除了连续不断的反倾销、反补贴调查，美元贬值和人民币大幅升值也为出口增添了不少麻烦。中国家具协会副理事长朱长岭表示，汇率变化，使以美元结算的中国家具出口的不确定性因素加大。据他介绍，美国是我国家具的主要消费国之一，目前其国内的次贷危机让美国销售商心里没底，不知道美国消费者是否愿意为家具买单。而这种心理影响，在其他国家也有蔓延之势。其次，由于下订单与交款之间有时间差，国内厂商也担心人民币升值带来己方利润减少，下订单比较犹豫，交易增量降低。 


　　高成本遭遇高CPI 


　　不少业内人士都慨叹，2008年是中小企业的死亡年。高成本抵消了原本的利润，连续创出十余年来新高的CPI使销售前景黯淡，而国家对银行贷款的紧缩，让资金量匮乏的中小企业经营更是难上加难。 


　　据了解，虽然上半年，许多建材、家具类产品都在暗中实现了提价，但其产品价格上涨速度远跟不上原材料上涨的脚步；“板材、五金、油漆等等，几乎所有原材料价格都在飞涨，运费和人工成本涨得也是一塌糊涂，（现金）流水不少，但根本见不到利润啊！”一位家具商慨叹道。 


　　对此，家装公司也是深有同感。去年底今年初，京城家装行业经历了近十年来前所未有的工费暴涨危机，部分工种工人工资涨幅高达100%以上。记者曾经采访过一位名叫罗田的大工长，他告诉记者，2006年瓦工的平均工费基本是70-80元/天，如今瓦工平均140-150元/天，高的能拿到200元/天；杂工（小工）原来每天给四五十元就行，但现在涨到了80元/天。尽管各家装公司想了很多办法，希望卸载这种压力，但“我们几次调高了部分项目的报价，可是根本赶不上工费涨得快”！好几家知名品牌公司的北京分公司经理在谈到工费问题时，都头痛不已。 


　　其实，工人工费上涨也是大势所趋。今年物价高涨，国家统计局数据显示，从去年底开始，全国消费价格指数连续几个月创出新高。 


　　预测 


　　后奥运时代不能太乐观 


　　随着奥运脚步越来越近，行业内开始人心浮动了。一些受限制的生产者不得已开始考虑放大假的问题，而一些产品运输将受影响的卖家也正忙着最后一批订单……总之，主业在京的企业都承认，七八月份产值和利润将会大幅下滑，同时他们也期待着盛事之后能出现一次销售井喷。然而梦想是否能够照进现实？恐怕是几率存在，但黄金未必人人能得啊！ 


　　宏观态势雾里看花 


　　几个月来，股市起起落落，楼市前途不明，货币政策依旧紧缩，人民币升值仍存压力。很多人都笑谈，现在“经济学家的话不能信，机构分析师的话更不能信”，到底谁能真正把到经济发展的脉门？家居行业内还真没人敢拍这个胸脯。大家只是隐约觉得，行业总产值不会大幅下降，但增速肯定减缓。 


　　即便2008年下半年的经济走势依旧不乐观，但机遇仍在。毕竟，居民收入仍然在增长。即便目前房地产发展不被看好，但毕竟没有被取消经济支柱的地位，其对经济拉动作用依然被认可，“只要有房，我们就有粮。”北京市场协会家居分会秘书长刘晨乐观地说道。 


　　中国家具协会副理事长朱长岭认为，今年家居行业仍有很大的硬性需求。比如每年约两千万的新婚人口，比如奥运投入和奥运经济的带动，使宾馆、饭店等对办公家具的需求量达到了最大。而教育、卫生、医疗等机关事业的大发展没有下降的迹象，仍在拉动内需，这对家居行业来讲是一个好信号。此外，灾区重建也在一定程度上给行业带来了新的发展契机。 


　　交房总量尚存变数 


　　虽然，上半年京城只有不到三分之一的新房交了钥匙，但奥运过后，剩下的预期交房量到底又有多少能实现，谁也不好预测。如果能够如期交房，那么市场会迎来一次井喷，但是短期之内消化那么多的市场需求，卖家的产能和服务是否能跟上，值得考虑，匆忙间难免容易出差池。 


　　如果交房量不足，今年很多企业恐怕就很难完成年初的计划了。不管是主动原因，还是被动原因，不少项目迄今仍无动静。“而且这种延迟交房的时间单位已经不是以月计，而是改为季度甚至是半年了。”阔达装饰北分经理金波不无忧虑地表示。这样，整个家居行业的形势就不乐观了。如果9月份市场能够恢复正常的话，留给企业和商家的捞金时间也不过三个月而已，因为明年春节在1月份，按照常规，节前一个月基本上就开始生意惨淡，人心思归了。 


　　价格大战一触即发 


　　一旦奥运后的市场形势不乐观，很可能会出现的一种情况就是——价格战再次爆发。因为在有限的时间内，争取客户资源的最简单、最直接的办法就是降价。 


　　据记者了解，尽管不愿意，但是很多企业的高层都已做好了打价格战的准备。“一旦形势不好，或者别家推出低价策略，我们只能跟进。”某品牌装饰公司的经理直言不讳。而在卖场，记者发现一些知名家具厂商为了消化产能一边说着涨价，另一边却在暗中打折。

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来 源：京华时报
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