随着北京近些天雷雨天气的增加，一些漏水、渗水、洇水问题也开始暴露。各种各样的漏水、渗水、洇水问题的成因是什么，又该如何解决？我们请教了相关专家———业之峰北京分公司的工程师周庆忠和阔达装饰北京公司高级技术工程师杨光强。 

　　天花板漏水———天花板上总是有某个地方洇水 

　　专家诊断：需要楼上住户的配合 

　　天花板漏水和楼上住户的关系比较大，产生天花板漏水主要有两种情况。 

　　第一种情况是：楼上卫生间、厨房的防水层没有做好。这种情况下，需要敲掉地砖重新做防水。为了避免出现这种情况，业主在装修时，就应该尽量把防水做好。规范施工应该做三次闭水试验，第一次闭水试验是在装修工人进场前；改水改电后，卫生间和厨房要重新做防水，并且进行第二次闭水试验；瓷砖贴完后，为了避免瓷砖铺贴过程中对防水层的破坏，应该再做一次闭水试验。 

　　第二种情况是：楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被洇湿。解决办法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，用油麻将套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。 

　　专家叮嘱：天花板漏水多位于墙角或管道底部，应及时找到出水点，方便补救。 

　　窗边渗水——— 一到下雨天，窗边就渗水，导致内墙受潮，进而发霉、掉粉。 

　　专家诊断：处理比较容易 

　　窗边渗水最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，遇到这种情况，业主只要用密封胶（一般的玻璃胶即可）把窗框与墙体密封好就可以了。 

　　此外，如果外窗台低于内窗台也会出现窗边渗水的情况。但这种情况很少发生，一般由建筑不规范所导致，属于房屋质量问题，一旦出现这种情况，应该及时找物业协商解决。 

　　专家叮嘱：在打密封胶时，一定要彻底清除原有的密封胶。 

　　墙壁渗水——— 墙壁洇水、渗水，造成墙壁产生霉斑和掉粉。 

　　专家诊断：找准原因，对症下药 

　　墙壁出现漏水的原因比较多，补救起来也比较麻烦，最重要的就是找准原因，对症下药。 

　　第一种情况：上水管暗管没有装好、水管劣质、镀锌管生锈老化都有可能导致漏水。出现这种情况很麻烦，只能哪漏换哪儿，哪换排除哪儿。 

　　第二种情况：淋浴区的轻体墙防水层高度没有达到1.8米，轻体墙处于常年的潮湿环境下容易受潮。可以在淋浴时转换喷头角度，尽量避免水喷射到轻体墙上；或者将淋浴喷头改装到周边没有轻体墙的承重墙上；最好是敲掉墙砖重新做防水。 

　　第三种情况：外墙出现裂缝，造成墙内石棉常年潮湿。墙内石棉吸收雨水后不容易干，长年累月，内墙就会出现洇水、发霉、掉粉。出现这种情况，消费者应及时通知物业进行修补，不应该自己解决，避免发生危险。 

　　第四种情况：建造房屋时，外墙的施工洞没有封好。一旦下雨，雨水溅入施工洞导致内墙出现返潮等情况，墙壁干后将出现带状或圈状痕迹。由于施工洞多在烟道、排气孔内，这种情况就多发于烟道和排气孔附近的墙壁，发生这种情况应及时向物业反映。 

　　专家叮嘱：如果是由于镀锌管生锈老化产生的漏水，只能在漏水处安接镀锌管，而镀锌管容易被腐蚀，因此最好将镀锌管全部换掉。 

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来 源：中装网
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