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福州暂不调整豪宅标准
http://www.ggyiye.com 2007/1/25 国广一叶
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我省有关部门已着手调研开征物业税的可行性
福州市２００５年将“单价在５５００元／ｍ２以下”作为普通住宅认定标准的必备条件之一，由此导致的单价在５５００元／ｍ２以上的住宅贷不了公积金的现象经本报报道后，问题得到了解决。可是，普通住宅的认定标准还是没有变化，由此引发的另一个问题——契税问题悬而未决。
日前，福州的王先生致电本报反映，５５００元／ｍ２以上的房子仍被视为豪宅，必须缴纳高出普通住房一倍的契税。
王先生诉苦
价涨了豪宅标准没动
日前，准备结婚的王先生用５年积蓄，贷款在东街口附近买了一套１２１．５２平方米的房子，单价５５２０．５４元／ｍ２，总价６７万多元。由于单价超过福州市享受优惠政策的普通住宅标准，契税按３％收取，而普通住宅只要１．５％。这样，王先生要为“豪宅”多付１万多元的契税。
“单价５５２０．５４元／ｍ２的房子在福州市区已算低价位了，怎能按豪宅标准来收契税呢？这标准也该动一动了。”王先生很是不解。
采访中，多位售楼人员亦告诉记者，目前，福州市中心新开盘的楼房均价在七八千元，５５００元的价格确实已是中低价位了。
市房管局
豪宅标准暂不调整
据悉，按国家和省里有关文件，认定为不能享受优惠政策的非普通住宅，标准之一是看价格是否超过同一级别土地上的房产平均交易价格的１．３８倍，政府应每半年统计并公布一次。５５００元／ｍ２的分水岭显然滞后于福州房产市场的现状。
那么，福州市近期会不会根据市场情况，对非普通住宅的价格进行重新界定呢？对此，福州市房管局有关负责人明确回答记者：目前还没有准备调整。
省政府发展研究中心专家赵彬认为，从以人为本的角度，在市场变化较大的情况下，应当考虑进行调整。
据记者了解，目前不仅我省的福州、厦门、泉州等城市没有按照规定每半年向社会公布房产平均交易价格，在全国也鲜有城市这样做。
专家观点
今后可能改征物业税
省房协综合开发委员会秘书长连瑜华教授认为，从长远来看，应用开征物业税代替现行限制非普通住宅消费的“国八条”、“国六条”、九部委１５条等有关政策，包括对非普通住宅征收高契税的做法。即，可以考虑按照９０平方米以内不征收物业税，多购房、购大房按进阶多交税的办法来引导普通住房的消费。据透露，目前我省有关部门已对物业税的可行性着手进行调研。
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来 源：东南快报
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