07年家居市场还是比较稳定的 

【记者】：您一直在存在哪个领域的关注？

【秦虹】：我工作的单位是建设部政策研究中心。这个单位是建设部下属的事业单位，它不属于政府官员，但是研究的工作内容包括建设部所管辖的，按照国务院行政职能所管辖的行业的所有的一些政策的前期研究和跟踪研究，它并不从事政策的决策，哪些政策需要调整前期需要调研，随着市场的发展出现哪些新的情况，我们法律法规和政策有哪些已经不适应了，我们需要做这些研究，然后提交一些研究报告，就是一个决策参考。建设部的政策部门决策制订发布了，我们还会做一些政策的跟踪，比如政策出台后在市场上产生什么影响，有哪些需要进一步完善，有哪些经验需要值得推广，哪些教训需要避免，我们也要做这样一些调查工作，然后反馈给部里，进行下一步决策的参考。

 建设部主管的行业比较广的，它是一个综合性的经营部门，包括了城乡的规划管理，也包括了房地产的管理，在这里房地产行业还具体的涉及到住房的建设和保障，涉及到住宅的规划、设计、市场运行，还包括住房公积金的管理，整个房屋的施工、建设这些质量，施工队也归建设部管。房子后期装饰装修最早建设部也涉及到这方面的一些领域，包括房屋建设的一些标准。还有就是城市的建设，比如城市道路，包括用水、排水、用水处理、垃圾处理、公共交通都归建设部管，属于城市比较大的建设范围都是建设部管辖的范围。我们政策中心也分几个研究的领域，我主管的研究领域就是房地产生产建设。

【记者】：也是挺大的、相当复杂的领域。

【秦虹】：现在城镇化发展进程非常快，城市发展的速度和城市人口增加的速度都非常快，这对城市的住房产生了极大的需求。我们建设部所管的方方面面和老百姓的切身利益都非常密切。

【记者】：北京房地产越来越多了，房价也越涨越高了，老百姓对这个也非常关心。今年推出90平米的政策，这个在执行方面有没有什么进展？

【秦虹】：出台90平米达到70％，这个也是着眼于当前这个发展阶段，就像您说的房价越来越高了，中低收入家庭在住房支付上的能力都受到了一定的挑战，怎么满足他们的住房要求，这是一个很大的问题，政府也非常关注，老百姓呼声也很高。当前的住房需求既存在着一部分已有房的家庭，还存在着对住房需求更新换代，比如原来住的比较小，要住大房子，原来住的比较差，要住好房子，而且这部分需求很强劲，但是也不可否认社会上也存在一部分新增的低收入的家庭、新婚家庭，他们要解决房子从无到有这样一个问题，他们也面临着很大的住房需求，当然还有一些投资、投机的需求。面临着非常繁杂的需求的时候，我们总量是有限的，在这种情况下，用我的话来说就是在十一五期间优先满足雪中送炭，解决他们的住房问题。对已有房者这种锦上添花就稍微放缓一点，所以政府在调整上提出了大比例的建设中下户型，主要考虑到新增的困难家庭，他们的住房需求。总量面积小的房子，这样就可能比较接近新增家庭住房的需求。

总的来讲增加中小户型的供应，加强廉租房和经济适用房的建设都属于雪中送炭的，但是这里又不同，廉租房和经济适用房是属于政策保障性的住房，这部分住房是政策财力作为支持的，可能是直接投资，也可能是政府减免了税收。对普通商品房限制小户型，实际上就是它还不属于住房保障范畴，从商品房供给通过规划的手段和土地供应的手段、要求，我们在市场的供应结构上商品房多供应一些小户型，让有一定支付能力，又不符合住房保障的家庭也在市场上能够通过自己的努力，买到他所需要的房子。

【记者】：从我身边的人有一些这样的需求。年轻的人迫切解决住房问题要买小户型，也有人买很大的户型，也有这样的问题，其实这种引导是不是也很重要？

【秦虹】：过去从单位分房到市场上买房，我们存在着一个对住房需求的观念的理性的、清醒的、科学的认识的问题。我们在住房消费上还存在着一步到位，夫妇两个人刚结婚就要把这一辈子需要的房子买下，超前消费的这样一个消费的误区。实际上从一些发达的国家来看，像美国人一生中要平均搬7次家，这里有一部分属于工作调整需要搬家，但是确实是人在这一生发展阶段中，从中年到老年的家庭结构、人员的构成都会发生变化，应该是根据不同的阶段，不需要一步到位的，可以经常的换一下，特别是现在一些年轻人，刚刚大学毕业，他现在没有能力买房，可以先租房，过去租赁市场不发达，所以大家对租放的概念不太接受，但是随着社会的进步，租放也是一种住房消费的方式，当他们有一定积蓄的时候，可以买一些小一点的房子或二手房，等家庭成员扩大了，进一步经济实力增强了可以换一个好一点的房子，我们管这个叫梯级消费。

【记者】：他把这个房子放弃了，可以给新的有需求的人提供这样的机会。

【秦虹】：对。所以中央提出来建立符合中国国情的消费模式，这就需要我们的消费观念进行转变。

07年家居市场还是比较稳定的 

【记者】：很多经济适用房的户型也很大，没有起到雪中送炭的作用，很多人即便是住经济使用房也有一定的困难，那未来我们经济适用房的面积是不是也会有所调整？

【秦虹】：我们经济适用房是配合着房改政策一起出台的，当时经济适用房还没有明确列为经济保障住房。当时推行解决经济适用房的政策，它承接着制度转换的重任。过去都是单位分房，从来没有说房子还要到市场上买，我们停止了分房把大家都逼到市场上去买，这个时候大家很茫然，怎么样打开这个住房市场，所以当时出台了经济适用房，就是政府提供便宜的房子让大家去买，这个时候经济适用房是面向更多的，甚至说七八十城镇的家庭。从2003年的我们出台了经济适用房管理办法，已经严格的限制了经济适用房建设的目标，我们要以中小户型为主，60－80，严格控制经济适用房的建设面积，这个时候就把它严格定为保障性住房，保障住房困难收入又低的家庭。

【记者】：我们听说有一个消息以后经济适用房卖给单位，然后再由单位卖给个人，有这样的政策吗？

【秦虹】：没有。您说这个情况过去是存在的，过去经济适用房的供应对象面是比较广的，比如说教育界，大中小学的老师都可以买经济适用房，比如说退伍军人都可以买经济适用房，甚至一些先进工作者、劳动模范都享受经济使用房的政策，它的面很宽。把它定位于住房保障以后，面就很窄了。

【记者】：这对老百姓来说是一个好消息。

【秦虹】：有些地方经济适用房少，需求量大，有一些城市专门供应了这些特困户。从经济适用房的法律法规来讲，它的特定人群就是原有住房面积少和收入低的家庭。

【记者】：像北京市户口的人，它可能要买房子的时候必须要低收入吗？

【秦虹】：是这样的。为什么现在要推出小户型，就是客观让存在一部分家庭，既不符合经济适用房的保障对象，又买不起一些商品房，怎么办呢？我们就供应一些小户型，这样总价就可以降低。另外，限价商品房的概念也是为了达到这种目的。

【记者】：07年房地产市场会不会对家居行业有特别大的影响，大家非常关心这个问题？

【秦虹】：07年市场还是比较稳定的，因为07年供应的房子都是前几年开工的，所以07年北京市还会保持相当一部分房子的竣工，对家居不会产生很大的影响。另外，北京二手房市场也发展很快，大家买二手房也会产生一些装修的需求。

【记者】：我们特别高兴从您这得到这个消息。

【秦虹】：现在消费结构升级，经济增长带来给我们老百姓的实惠这几年来，大家都把收入增长用到买房、买车说，大家也愿意在装修房子上花一些钱。

【记者】：我们周四研讨会讨论装修收费的时候，都说年轻一族都买房了，没有钱装修了。我们特别希望收入不高的人能住上房子，同时还有点钱装修。

【秦虹】：一个宾馆的装修是10年一个周期，所以装修这个行业确实有它的生命力，它总是有需求，并且装修行业的产品材料不断的创新，总是吸引大家更换自己家里的设备设施。

【记者】：可能是因为这些企业有一些隐患意识，比较担心。那未来二手房市场未来会不会有一些更有活力的政策？

【秦虹】：二手房市场现在存在一些问题，现在市场很不规范，比如中介市场很不规范，这个我们要逐步的规范，使二手房市场避免一些风险，特别是保护购房买卖人双方他们的权益，这个非常好。二手房市场有很大的潜力，总体来看我们国家房地产交易仍然是一手房效益，这说明我们房地产市场还是处在发展的过程中，远远没有饱和，如果真正达到饱和它的市场一定是二手房交易为主的市场，但是我们还是还不是，像北京、上海这些城市，上海二手房市场发展得最早，后来就是北京。

【记者】：可能规范的还不够，希望慢慢出台这样的政策，让这个市场更规范，更有活力，这对消费者也是一件特别好的事。我们明年会不会在这方面有一些新的政策？

【秦虹】：二手房治理整顿会存在一个问题解决一个问题，会不断加强这个市场秩序的规范。

【记者】：又要让大家都住上房子，还要一些房地产商有活力、有动力，包括这些装饰公司这些人也很关注这个行业的政策，我们也特别感谢您为房地产这个行业做了这么多工作，我跟您今天聊天也是很高兴，谢谢您，希望您这个周末在这过得愉快，谢谢！

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来 源：北京房地产信息网
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