“绿色住宅的利他性是第一位的。”在昨天（25日）上午举行的循环经济高峰会上，建设部政策研究中心主任陈淮关于绿色住宅和国家房产新政的阐述，引起了与会者的广泛关注。
　　将利他性放在第一位
　　陈淮在演讲中指出，城市住房的问题是全世界关注的问题。在城市化过程中，树起了一座座“城市森林”，居住、办公条件的改善是社会文明进步的结果，城市化对有效利用土地资源来说，本来是非常好的一项措施，但人类在建设城市，利用工业手段改善自己生活方式的过程中，随着现代化交通的发展和资源浪费、能源消耗的加剧，我们的居住环境也日益恶化。这并不是我们想要的绿色住宅。他认为绿色是全方位的，除了能源消耗要少以外，还有一个显著特点，就是要有利他性。以可再生能源为例，当一种能源报废之后，还应该能降解，不能给人们带来环境的污染。
　　他举例说，现在，很多广东家庭每年使用空调的时间长达8个月，而空调能耗几乎占了用电量的1／3,但其中有相当一部分能源是因住宅设计不当或用材不当而“跑、冒、滴、漏”了，造成能源大量浪费。很多家庭使用的是落地大玻璃窗，但无论科技含量有多高，玻璃窗的隔热性能永远都比不上墙体材料。可以肯定地说，如果广东人将自家的门窗缝隙缩小1毫米，空调能耗将减少一半。他指出，按照绿色住宅标准，在广东，阳面墙的玻璃窗应不超过墙体的50%，阴面墙不超过30%。另外，如果人们为追求综合能源低的住宅，而引起私家车数量大增，这些私家车对环境的污染可能比房屋的能源消耗带来的后果更严重，这也不应该称之为绿色住宅。“将利他放在第一位，把利己放在第二位，才能真正实现绿色住宅标准。”陈淮如是说。
　　90平米住宅可满足大众需求
　　“90平米以下住房占70%”，这是国家有关部门不久前对新开发房产的一项新规定。这一住房标准出台的依据是什么？90平米能否满足多数人的住房需求？这不仅是广大房地产开发商关心的话题，也是广大住房消费者关注的焦点，在昨天的会上，针对参会嘉宾的疑问，陈淮明确表示，住房消费首先是要满足人们生存的必要功能，即要有房子住，从这一点看，目前国内城市家庭中，以三口之家居多，90平米完全可以满足95%的消费群体需求。
　　一个家庭到底需求多大的住房？陈淮说，这就像大家的工资水平，没有一个绝对值，随着社会的发展人们的期望值也会不断提高。他打了个比方，上世纪80年代，北京的处级干部的住房标准是一个筒子楼，90年代中后期可以分两房，现在可能觉得要买120平米的住房才符合自己的身份。
　　陈淮同时指出，国家有关部门制定“90平米标准”，传达了一个重要信息，就是政府不鼓励占有更多资源的奢侈性、享受性需求。他透露，国家有关部门将制定新的措施，对非普通住宅的收费，将大大高于普通住宅。“你可以住150平米甚至300平米的大房子，但会付出更高的消费代价。”陈淮表示。
　　绿色住宅发展需全社会推动
　　不少人认为，要推行节能降耗，关键在于政府的决定和行动。对此，陈淮不这么认为。他表示，节能不能靠外部推动，要推行绿色住宅，必须政府、企业和广大市民共同参与和努力，才能顺利完成。以美国加州为例，不仅当地政府制定了严格的能源标准和节约资源的法律，而且老百姓节能、环保意识也颇高，为保护环境，他们宁可用价格高的汽油。美国消费者在选择冰箱、彩电等产品时，也是将环保、节能标准放在首位。在这种气氛下，开发商必须制造绿色产品，才有市场。如果光靠政府之手，很难推动整个节能市场的发展。政府力量首先表现在维护公共利益，通过政府引导，让市场发挥作用。
　　绿色住宅往往建设成本较普通住宅高出20%左右，购买成本也会水涨船高，消费者购买这样的住宅空间划不划算？我们应该更看重价格优势还是其绿色环保性能？对于这一疑问，陈淮打了个形象的比喻：“这好比买保险，如果是买养老保险，投保人活得越长越划算，但如果是买意外险，就是另一种答案了。”



 

原作者：建设部政策研究中心主任 陈淮
来 源：深圳商报
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