“引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，采取先行试点再分步实施的办法，推进本地区全装修房建设。”8月26日，福建省建设厅转发住房和城乡建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理》的通知，并提出具体的实施意见。



 
事实上，早在6年前，建设部就出台了全装修住宅的指导文件——《商品住宅装修一次到位实施细则》，该细则明确提出，房地产开发企业在开发住宅时应将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后再行销售，满足购房者直接入住的要求。

然而直到现在，福州的全装修房仍然屈指可数。业内人士告诉记者，由于市场条件的不允许、消费者的不认同，全装修房的推广之路很是艰难。不过，随着相关政策的进一步引导、鼓励与支持，全装修房的普及将是大势所趋。

消费者顾虑重重

“推广全装修房很困难”，这是许多业内人士的共同感受。福建省建筑装饰协会常务副会长张福如认为：“一切都要由市场决定”。在他看来，如今的福建市场还不具备推广全装修房的条件。

记者了解到，如今大部分消费者追求个性化装修，全装修房显然难以满足这一需求。除此之外，消费者对全装修房的质量问题顾虑重重。市民小马告诉记者：“消费者都不太相信开发商，总担心开发商在装修过程中偷工减料，今后若出现一些装修质量问题，也不知道该找谁解决。”小马的顾虑体现了大多数消费者的心态。从目前来看，这些顾虑并非全无道理。记者了解到，目前福州为数不多的全装修房，频频因装修质量问题引发各种纠纷。张福如也向记者证实，福建省建筑装饰协会经常接到购房者的相关投诉。

事实上，消费者的顾虑不仅于此。“开发商开发全装修房，会不会借机拉高房价？比如一平方米住宅的装修成本为1000元，但开发商可能借此将房价提高2000元/平方米。开发赚一份，装修赚一份，消费者可就吃亏了。”小马表示。此外，一些消费者也担心，如果购买全装修房，所需缴纳的税费可能会随之提高。

如今，楼市正值低迷期，开发商资金链相对紧张，对建设全装修房更加缺乏动力。福州国广一叶董事长叶斌认为，受市场影响，近两年内全装修房的推行恐怕只能停留在倡导阶段。在他看来，目前福州全装修房的推广还缺少市场环境、市民意识、制度配套等条件，这些条件的完善需要一个长期的过程。

阳光国际集团执行总裁李日强系建筑设计出身，一直对建设全装修房青睐有加。他表示，“福州购房者对全装修房持排斥态度，是一个很奇怪的现象。”他告诉记者，尽管今年的全装修房销售较往年有了一定比例的提升，但增速颇缓。可以说，目前大多数消费者仍不接受全装修房，大部分开发商也因此缺乏积极性。

他同时表示，在一些发达城市，全装修房很受消费者欢迎，因为开发商的装修材料是批量采购的，可以为消费者节省大量装修成本，同时也节省了他们的时间和精力。“我相信，福州市民将会逐渐接受全装修房。”

支持政策频出

尽管推广起来困难重重，但全装修房的诸多益处不容抹杀。

“自行装修存在诸多弊病。”张福如表示，首先是家装市场鱼龙混杂。一些资质较差的家装队伍经常实行“野蛮装修”，导致房屋结构被破坏，侵害业主利益的同时，也引发了诸多纠纷。此外，这些家装“游击队”对于装修的环保问题不甚重视，给附近居民带来了噪声污染等问题。

而单从经济效益来看，业主二次装修也造成了资源的大量浪费。张福如告诉记者，全国每年因二次装修浪费的金额约达3000亿元。

为此，近年来，政府部门不断加大推行全装修房的力度。2007年4月9日，福建省人民政府第75次常务会议通过了《福建省建筑装饰装修管理暂行办法》(以下简称<办法>)，于2007年6月1日起施行。其中第二十条规定：建设行政主管部门或者建筑装修行业协会应当建立装修单位信用档案，开展信用等级评定，并将评定情况及时向社会公布。而日前，福建省建设厅又转发了住房和城乡建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理》的通知，并提出实施意见。

“这些政策都将对全装修房的推行起到重大作用。”张福如告诉记者，为推动全装修房建设以及规范家装企业的行为，目前福建省建筑装饰协会正酝酿出台《福建省住宅装饰企业信用等级评定暂行办法》，将从企业规模、财务能力、工程质量、安全管理、科技创新、社会信誉等方面对参评家装企业进行综合评定，评定结果分为四个等级，即AAA级(优)、AA级(良)、A级(一般)、B级(信用差)，评定结果将通过媒体及网站公布。据悉，该家装信用等级评定将于9月份推出。

“总的来说，要保证装修质量，就必须做到‘一房一验’。”张福如表示，除了每一户住宅的装修质量都得按照相应标准验收外，开发商先前承诺的地板、家具使用什么品牌等细节约定内容，也都必须一一按照承诺兑现。此外，一旦出现装修质量问题，保修问题该找谁解决等相关配套政策也必须跟上。

张福如认为，推行全装修房可以在小户型、廉租房和经济适用房上先行尝试。“白领阶层是小户型的主要消费群体。据我了解，目前许多白领阶层人士还是比较认可全装修房。此外，对于许多购买小户型作为投资的购房者来说，全装修房无疑让他们省心不少。”对于廉租房和经济适用房，张福如认为，全装修房的销售方式可以进一步减轻中低收入者的经济负担，“当然，前提是全装修房必须在价格上体现出优势”。

据业内人士介绍，目前上海、北京等大城市的全装修房大约占到当地住宅总销量的30%-50%，这与这些地区的市场环境、人均收入水平、消费理念等密不可分。随着经济的不断发展和百姓收入水平的提高，福州也将逐步朝这一方向发展。

家装市场面临“地震”？

随着全装修房的日渐普及，家装市场必将发生一场不小的“地震”。

叶斌认为，全装修房的推行对于国广一叶来说，既是机遇也是挑战。机遇是，很多开发商会选择与品牌家装公司合作；挑战则是，一些开发商可能会自建家装队伍。但在叶斌看来，机遇多于挑战，他相信大部分开发商还是会选择与家装公司合作。

“一个项目可能就是几个亿的工程，这对于大型家装公司来说是个很好的发展机会。”叶斌表示，“相比之下，许多中小家装企业以及家装‘游击队’的生存空间将越来越小。”

记者了解到，目前全国99%的家装企业没有“安全生产许可证”，就福建而言，有资质的家装公司不到100家，品牌家装公司则仅有十来家。也就是说，一旦全装修房推行，大量资质较差的家装公司可能出局。

此外，“全装修房普及后，市场上个性化的家装需求将大大减少，对于很多家装工作室来说，这是个不小的挑战。”叶斌告诉记者，“全装修房的个性需求被淡化，则使得室内陈设艺术迎来一个全新的发展机会。”所谓室内陈设艺术一般分为功能性陈设和装饰性陈设。功能性陈设指具有一定实用价值并兼有观赏性的陈设，如家具、灯具、织物、器皿等；而装饰性陈设指以装饰观赏为主的陈设，如雕塑、字画、纪念品工艺品、植物等。

林海工作室的负责人林海表示，随着全装修房的推广，家装设计师也将朝着软装师(如室内陈设艺术师)的方向发展。但他同时表示，全装修房的推广很困难，短期内难以实现，因此目前还没有太多地考虑这方面的问题。

不过，记者了解到，个别家装公司已经开始为此做准备。例如，福州国广一叶一直都有接触全装修房的工程，目前也在与几个楼盘的开发商商谈相关事宜。

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来 源：海峡财经导报
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