奥运期间，部分小区的装修工地陷入停工。在停工前，业主需办理哪些手续？停工期间要注意什么问题？材料该如何保存？我们请教了百安居装潢中心工程部负责人王亮等相关专家。据介绍，停工前一定要仔细清点现场物品，做好登记和交接工作。另外，夏季停工要尤其注意防晒、防爆和防潮三类问题，避免已施工项目和材料的正常使用受到影响。 

    手续齐全好分责任

    停工前，业主和施工方通常都要签订停工协议。签字前，业主要注意清点现场物品，检查工程质量，并在协议中加以注明，避免出现纠纷说不清楚的情况。

    清点现场物品 

    停工时存放在工地的物品包括公司提供材料、业主自购材料和工人作业工具，装饰公司通常将这三类材料分开码放，方便清点。业主应根据施工方提供的记录表，一一对照清点。部分公司提供的表格中，只有材料是否分类存放,门、窗是否关闭,工人作业工具等项目，而没有对材料名称、型号和数量进行详细描述，业主可以在表格中加以备注说明。总之，记录越详细，后期越不容易出问题。 

    另外，有的业主往往只确认水、电、煤气的闸门是否已被关闭，却忽略了记录水、电和煤气的使用数量，而不正规的施工方可能存在吃住在工地的情况，这些数字在一定程度上能够说明工地停工期间的状况，建议业主在停工前记下使用数量并在复工前核对。 

    检查工程质量 

    由于长时间停工，加之又是夏季，部分施工项目可能会出现一些质量问题。哪些是自然原因导致的，哪些又是停工期间人为造成的？为分清上述责任，建议业主仔细检查墙面、吊顶和木作品等是否开裂，并一一记录，以便在复工前向施工方反映情况，利于及时修补，避免完工后再修补，造成不必要的损失。 

    约定复工时间

    按照正常情况，业主和施工方都要在停工协议中注明复工时间，但目前部分小区的具体政策尚未明朗，装饰公司无法确定复工时间，希望业主能够理解。另外，如果您急于入住，建议您提前和施工方沟通，在不影响工程质量的前提下，通过后期增加人手、时间等方式加快施工速度。

    停工前后注意工地养护

    由于长时间停工，工地无人养护，加之又是夏季，刚刚施工的墙面、木作和地面等可能会受到一些影响，因此在停工前最好采取相应措施，将影响减到最小。 

    封槽后保持湿度

    刚开完槽或刚布完管就遭遇停工的业主不必过于担心， 停工前不必采取特殊措施，复工时只需按照正常步骤施工。如果是刚刚封完槽，在接下来的两三天内，适量喷洒一两次水，保持封槽的水泥湿润，防止其失水过快，造成脱落。　
    木制品封油处理

    据龙发装饰工程部经理祁福全介绍，刚切割好木材就遭遇停工的业主要注意保存切割好的木材，用木方搭成龙骨状垫底，平铺木材即可。如果木制品已切割好且已上墙，要确保木制品与墙体固定牢固，防止其变形。如果木制品已经封面、封边，停工前应先对其进行封油处理，即先刷一遍底漆，可以大大减少其开裂和变形的可能性。刷完漆的木制品，要保证室内通风，防止漆面出现起皮等问题。

    现在吊顶龙骨多采用轻钢龙骨，不管做到哪一个步骤，都要确保其固定好再停工，以免出现意外或木材封面出现变形。

    水泥施工及时养护 

    如果您家地面刚刚找平完，或者刚刚铺贴完瓷砖，建议您在接下来的一周内多去几趟工地，对其进行洒水养护。因为在高温的夏季，水泥中水分蒸发得很快，如果不及时养护，水泥层可能就会开裂，这将影响后期地板的安装或者导致瓷砖出现空鼓。另外，如果铺贴瓷砖进行到一半遭遇停工，建议及时清理瓷砖四周多余的水泥，不然水泥硬化会影响后期瓷砖的续铺。

    正常情况下，刷完防水都要再抹一层水泥砂浆，避免人为踩踏破坏防水，不过现在很多施工队都不会做这道工序。停工期间，虽然现场人员不多，也没有人去踩踏防水，但是室内温度过高对防水也有一定影响，因此刷完防水一定要做层保护层再停工。




    刷完漆及时通风

    刚铲完原墙面和刚批刮完腻子的工程即使停工也没有关系，但是如果刚刚刷完漆，就要注意多通风，防止室内太潮导致墙面出现起皮等问题。

    材料保存方法一定要正确

    停工期间，材料也要注意保存好，否则影响材料使用得不偿失。找品牌装饰公司装修的业主不必过多担心材料的保存问题，因为他们的材料都是分批进场，现场堆放的材料不多，而那些包清工或找游击队装修的业主，就要特别注意了。 




    板材防潮防变形 

    夏季空气湿度大，大芯板、饰面板、石膏板等板材类材料容易受潮，发生变形等问题。为防止这些材料受潮和变形，建议先在最底层用木方垫底，搭成龙骨状，再把板材一块一块平铺在上面，最后用毡布遮挡起来。最好不要立放板材，这样板材受潮后更易变形。 




    水泥淋雨会结块 

    水泥和腻子粉都是怕水的材料，一旦被雨淋湿，就会结块或者发硬，导致无法使用，如果受潮严重也会出现上述情况。停工前，应将水泥和腻子粉保存在远离门窗的地方，下面用木方搭成龙骨状垫底，另外业主尽量多到工地开窗通风，避免工地湿度过大。 

    需要提醒业主的是，水泥的保质期一般是3个月，保质期过后，水泥的强度会大大降低，使用过期的水泥可能会导致瓷砖空鼓等一系列问题，建议业主在停工前将水泥都用完。 

    水电材料要防晒 

    虽然水电材料被阳光暴晒后并不会造成无法使用，但是长时间的暴晒却会影响材料的使用寿命，所以应将水电材料放置在通风阴凉处，防止阳光直射。 




    液体材料密封保存 

    元洲装饰工程部经理王恩来表示，漆类等液体材料未经开封，保存在通风阴凉处即可。已经开封的液体材料要注意盖好盖子，确保密封。 

    由于这些材料大部分都是罐装的，因此整齐堆放在通风阴凉处即可。消费者应留意乳胶漆的保质期，不同的乳胶漆保质期不同。一般来说，乳胶漆开封后只能保存半年，而兑过水的乳胶漆在10-20天后将无法使用。而一些易燃易爆的辅助化工材料更是要保存在阴凉处，以防爆炸、火灾等事件发生。

    ■特别提示

    总之，工地长时间无人看管，紧闭门窗，室内温度升高，空气不流通，不利于有害物质的挥发，同时也可能影响部分项目的施工质量（如过于潮湿导致墙面剥皮），因此专家建议业主最好一周去一两次工地，开窗通风。另外，业主在停工期间检查工地，如果开启现场的水电开关，在离开前一定要关闭各开关和总闸，避免出现意外。

原作者：李艳琴
来 源：京华时报
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