来自海南省三亚市房地产交易中心的统计数据显示，今年１月－５月，三亚一级商品房登记销售面积达到６２．９８万平方米，与上年同期相比增长１８％。与之形成鲜明对比的是，同期三亚二手房登记成交面积为８．７万平方米，交易量不及一级商品房交易量的七分之一。   

　　在国内很多城市，房地产一级市场与二级市场的成交量之比为１：１，与之相比，三亚二手房市场显然有不小的增量空间。   

　　谈起三亚二手房市场相对疲软的原因，业内人士认为，三亚二手房价格较高，要缴纳的税比很多地方要多，令不少消费者望“房”兴叹。   

　　根据规定，在一笔二手房交易中，出售不足５年的房产，要缴纳出售房价５．５％的营业税（满５年的则免）。对于房产增值的部分，要缴纳个人所得税（根据增值大小，有相应的纳税比率）。此外，还要缴纳契税、印花税以及过户费用等，这部分大约要占到房价的４％。   

　　而三亚二手房价格近年来飙升不少，目前仍维持在较高价位，造成不少房产增值很多。正常缴税的话，一套房子的增值部分一大半都要用来缴税，不少二手房业主觉着不划算就不卖了。

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来 源：新华网
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