“今年精装修楼盘越来越多，家装公司的生意越来越难做了！”近日，南京某品牌家装公司的老总在接受记者采访时感叹，并表示对未来的家装市场不乐观。而开春后，南京家装市场热闹非凡，几家品牌企业都在宣称自己一季度任务已超额完成，一片大好的形势下为何这位老总会发出这样的感叹？ 

精装修房正在成为趋势 


　　“中国的房地产市场是很奇怪的，在国外根本没有毛坯房这个概念，更不存在说买个房子还要业主自己请人敲敲弄弄的”一直做高端装饰的南京大创装饰设计总监王楠表示，中国的装修市场太有中国特色，而业主自己在拿房后装修，会存在着诸多问题，比如装修噪音和污染问题，浪费的问题等等，而推行精装修是解决这一问题的良方。 


　　对于南京房产市场而言，开发商做精装修房一方面是由于国家相关部门的积极推动，另一方面却是由于这两年来，地方政府对于房地产市场的宏观调控。 


　　2007年5月20日，南京市开始实行一房一价，开发商销售楼盘，必须公示在物价部门的核价，这一“严政”一下子截断了开发商“一日一价”的美梦。楼盘价格上涨的途径被堵住，开发商开始把目光转向精装修，因为装修价格有很大的空间。 


　　在去年520之前，南京的精装修楼盘仅有20余个，而今年在售的精装修楼盘就有50多家，其中最具代表性的是城南豪宅雅居乐花园，其毛坯价格12000元/平方米，精装修的价格15000元/平方米，3000元/平方米的装修价格将有怎样奢华的效果，令人期待，而3000元/平方米的装修价格，其中的利润空间也让人遐想。 


　　南京市装饰行业协会会长朱炳生在谈及精装修房时，说精装修房的确是大势所趋了，他表示深圳到2010年，所有楼盘都将精装修交付，而上海在近期内也将要达到70%，在这样的大环境下，南京的精装修楼盘增多也是大势所趋。这样的趋势对于目前的家装企业意味着什么？ 


做不做精装修房 这是个问题 


　　朱炳生会长表示，精装修楼盘增多，需要装修的业主将会减少，那么对于以散户为主要市场的家装公司而言，将面对极大的挑战，因为客户的减少意味着市场蛋糕变小，那么介入精装修楼盘市场这会是一个很现实的问题，而目前南京做精装修的家装企业仅有三家：锦华、龙瑞等。 


　　那么为什么大多数家装企业还没有介入精装修房市场呢？ 


　　“精装修房不是我们想做就能做的，也不是客户想让我们做，我们就做的。”美庭家居高级顾问徐振宇这样来回答记者的问题。家装企业想做精装修面对的最大问题是，资金问题。开发商做精装修楼盘一般都是几百套一起开工，那么肯定是需要家装企业来垫资的，而主要以零散客户为主的家装公司不习惯于垫资，这与工装企业有很大的不同。另外做精装修，一般来说利润不高。 


　　“说实话，开发商只要给到300-500元/平方米，我就很高兴了！总不能让我没钱赚？”徐振宇表示，这样的价格与开发商面对购房者动辄2000、3000元/平方米的装修报价，其中所含的空间不言而喻。据了解，其实1000元/平方米就已经是五星级酒店的装修标准。他说如果在资金状况良好的情况下，价格也很合适，那么他很乐于去做精装修楼盘，他认为，经过这么多年散户的历练和市场化动作，家装企业做精装优势更强。 


　　朱炳生建议，家装公司是时候转变观念，及时切入家装市场，因为散户市场的萎缩已是不争的事实。对于家装企业是不是一定要做精装修，徐振宇没有做确切的回答，他只是表示，中国市场的差异性很大，变化也比较大，从这个角度来说，家装企业目前要做好准备，等市场成熟就要把握好机会，其实目前美庭的288套餐也就是一种练兵，是在为将来做精装修房做准备。 


家装企业向开发商“改旗易帜”或将成为新生途径 


　　仁生装饰对于南京的消费者而言有点陌生，但是提起仁恒这个房地产品牌，却是众人皆知，仁恒地产在各地的精装修房基本上都自仁生装饰之手。仁生装饰建邺分公司的总经理狄东民在接受记者采访时表示，他们做精装修房有近八年的历史，从他们的专业经验来看，做精装修房与一般的单个装修有很大的不同，“几百套房子同时开工，对施工质量的把握和施工管理都对装饰公司有很高的要求！”他说现在不少家装公司对于精装修市场跃跃欲试，但其实要做的准备还不少。 


　　朱炳生表示，其实家装企业和开发商之间也可以进行进一步的合作，有些家装公司也可以考虑“倒牌投靠”，成为开发商旗下的装修公司，这样精装修的市场可以顺利介入，这不失为家装企业突围的途径。 


　　徐振宇也称，如果条件成熟，会考虑和开发商“联姻”，比如开发商以控股的形式占有多少股份，然后顺利拿到精装修的业务，这样开发商也增加利润，家装公司也扩大了市场，这会是一个双赢的局面。 


记者手记： 


　　精装修楼盘的增多，无疑给家装市场带来巨大冲击，但是机遇与挑战从来都是并存，这其中需要的是家装企业应对的勇气和智慧，还有对市场的准确把握。相时而动，占据主动，这样的企业才会发展得更好。 

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来 源：焦点南京装修家居网
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