常言道：“江山代有英才出”。在商业王国里，不断提升的消费需求催生新的商业模式登上舞台，推动着整个商业的进步。正如近几年风起云涌的“ShoppingMall”一样，推动中国商业从“百货公司时代”进入了“Mall时代”。如今，又有新的模式出现了。



 
4月9日，红星美凯龙、宜家、星摩尔等三大商业巨子在沈阳联袂举行了一场盛大的开工奠基仪式，并宣告，三者将合作开发一个集家居、超市、美食、精品百货、数码城、休闲广场、商务酒店等多种商业形态于一体的新型商圈。作为此次合作的牵头人，红星美凯龙董事长兼CEO车建新把这个由三大来自不同国家、发家于不同行业的企业联手打造的Mall称之为“家庭Mall”，因为红星美凯龙和宜家带来了与家庭装修装饰、家居生活有关的商品，是其他Mall无法比拟的。这意味着，中国的“Mall时代”将奏出新的音符。

红星、宜家、星摩尔 沈阳共创新项目

4月9日，位于沈阳的老工业区——铁西区同时迎来了三个重量级的商业大鳄：中国最大的家居连锁巨头红星美凯龙、国际知名的土耳其商业巨子星摩尔以及瑞典家居用品零售商宜家家居。三大巨头的新项目都位于铁西区的北二路上，一场三家企业联袂举行的盛大开工奠基仪式，使三大巨头的合作不言自明。

过去，一个商圈内的百货公司、购物中心，不是“井水不犯河水”，就是暗中“互掐”，有的甚至挑明了对阵，而红星美凯龙、宜家以及星摩尔在同一街区的合作，在中国的商业领域可谓史无前例。

总建筑面积达20万平方米的红星美凯龙一期工程将于5月亮相。据车建新介绍，红星美凯龙投资6.3亿元的沈阳二期紧邻其一期工程，除了延续“家居ShoppingMall”的风格，还将新增百货、餐饮、休闲、娱乐等多种经营项目。与红星美凯龙两期工程隔街对望的，是沈阳宜家商场和沈阳星摩尔购物广场。据了解，宜家新项目的总建筑面积达10.35万平方米，7000多种实用家居生活用品是宜家超高人气的保障。星摩尔总建筑面积达32.57万平方米，将有近80%的国际品牌入驻。

由于三大企业经营的侧重点不同，形成了错位经营、优势互补的有利氛围，也是彼此达成合作共识的根基。红星美凯龙掌舵人车建新、宜家亚太地区总裁Ian Duffy先生以及星摩尔房地产开发公司CEO Bulent Ulusoy先生均表示非常看好此次合作，在他们看来，沈阳铁西具备极佳的区位优势和强大的辐射能力，加上周边地区迅速发展的房地产业的带动，其商业发展前景非常看好。

“家庭Mall”赶超“Shopping Mall”

也许有人认为，红星美凯龙、宜家、星摩尔的新项目与其他ShoppingMall并没有多大差别，但由于经营的主体成分不同，三者组成的沈阳铁西北二路的“Mall集群”注定将与一般的ShoppingMall有不同的发展轨迹。

精品百货、高档餐厅、大型超市、休闲场所、品牌专卖、星级影院……这些是目前一些定位中高端、具有相当规模的ShoppingMall拥有的相同元素，还有个别ShoppingMall也引进了不少家居品牌，形成了所谓的“家居生活中心”或“家居广场”，但与其他商业形态比起来，家居占据的份额可说是微不足道的。而在红星美凯龙、宜家和星摩尔共同构筑的“Mall集群”中，与家庭装修装饰和家居生活有关的主题却举足轻重。

按照车建新的构想，借助沈阳二期工程，红星美凯龙将增加百货、餐饮、休闲、时尚元素，把家居体验模式推到一个新的高度。他认为，家居卖场里有了百货、餐饮以及休闲项目，那么过去让人感到枯燥、繁琐的家居采购就可以变成全家人一起挑选家居产品，车建新将这种全新模式阐释为“家庭Mall”。“买家具、买建材，这些已经不用我们去号召了，现在我们是要号召消费者带着自己的家人一起，到红星美凯龙享受全新的消费体验。”车建新如是说。

再看星摩尔，不仅涵盖购物、休闲的多种商业形态，还有屋顶花园、室内滑冰场、水族馆、SPA馆、夜总会、商务酒店，更有融合各国文化的特色区，用星摩尔的投资方土耳其特克莫公司董事长Hans Otto Nagel先生的话来说，由红星美凯龙、宜家、星摩尔构成的“铁三角”商圈将是“一座值得旅游的微型城市”。如此一来，“家庭Mall”将成为这个商圈的鲜明旗帜，并且将作为一种全新的商业模式领导“Mall时代”的新潮流。

家居大鳄 铸造商圈主力军

近几年来，有一个现象特别值得关注，那就是家居卖场、建材超市对一个商圈的形成、发展和升级起着越来越重要的推动作用。其实，稍加留意就会发现，由大型品牌家居卖场带动起来的商圈就不在少数。

2002年，当红星美凯龙在北京西四环开出10万平方米的高档家居卖场时，附近仍是一片不毛之地。在红星美凯龙的带动下，不到两年时间，一批大型家居卖场、超市纷纷扎堆西四环，如爱家、百安居、家得宝等竞相入驻。

2006年，红星美凯龙在北京东四环大郊亭桥附近开出北京第二家店，与之比邻的是百货界精英百盛、超市巨头沃尔玛、家电大亨国美以及张扬个性的美罗城，而当年那一带的商业就靠燕莎奥特莱斯支撑。去年底，进京5年只开了一家店的法国建材超市乐华梅兰也成为了红星美凯龙的邻居。

同样，京城著名的世界单体最大Mall——世纪金源购物中心也因为居然之家的进驻形成了更广泛意义上的“一站式”购物。过去，金源Mall被看做是缺乏特色和规划的“巨无霸”，经过几年的市场培育和内部调整，如今的金源Mall已经是北京西部最具人气的商业中心。

业内人士认为，随着家居生活用品的百货化，家居消费在人们日常消费中的份额日益增加，家居主题越来越受到大型购物中心的重视，无论是单体Mall，还是不同企业组成的商圈，中高档家居卖场都炙手可热。此外，商业领域从竞争走向竞合的趋势凸显，过去是“对头”的企业开始走上合作共赢，像红星美凯龙这样不断创新模式以及宜家这样永远不缺人气儿的家居大鳄，要联手托起一个新的特色商圈并非难事。可以说，家居企业默默无闻、小打小闹的时代已经过去了，今后，更多强势家居企业掀起的商业潮流将席卷整个商业王国。

原作者：杨艳
来 源：北京商报
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