已经住了很长时间的老房子，看上去是不是有些旧了？是不是想让充满故事的老房子旧貌换新颜，让生活也迎接新的乐趣和色彩呢？

　　装修技术和潮流经过几年的时间已经变得日新月异，不到几年的光景，装修材料、装修技术、装修样式、装修格调发生着翻天覆地的变化，以往的时尚在今天看来也许已经落伍，那我们就从空间、水电、门窗几个方面，来看看如何让老房子迎接第二春吧。

    老房子的第二春之空间

    空间换位 旧房子新面孔

    开放式户型结构可以让原来格局多的小房间变得宽敞。

　　十几年以前，楼房的构造和现在完全不同，大部分为砖混结构，二三居的户型面积都非常小，50-70平方米做成二居、70-90平方米做成三居。这种户型的卧室较大，厅小甚至无厅，已不太适应现在人的生活理念。因此，在对老房子进行改造时，结构布局成为首先要考虑的环节。

　　重新装修前做好规划设计

　　由于老房子的原始结构已不能满足现在人的居住需要，因此很多人针对老房子进行二次装修时，将整个墙壁拆掉，重新进行规划设计。其实这种方法并不可取，除破坏房屋结构外，也毁灭原先房子一些可供再次使用的元素，造成巨大浪费。

　　因此在重新装修前，要做好新装修的规划设计。特别是在结构调整上，考虑好房子的结构需不需要变动、房子的各个组成部分应如何优化组合、以前的装修元素是否要改。此外，还要清楚未来几年你想要的生活方式和需求再进行动手。

　　两口之家和三口之家对房子结构和房子的实用要求完全不同；而同样的两口之家，因为生活的习惯不同，对房间的要求也各不相同，因此在做重新装修时，一定要根据个人的生活习惯、爱好、需求进行规划设计。如果没有经验可以听取前人意见，向朋友请教或通过网络搜索都是很好的途径。

　　按照目前大多数人的生活习惯，老房子很多都没有厅或厅很小，这种情况下，需要有大客厅的业主，就必须进行结构调整，但老房子很多墙壁都是承重墙，所以结构调整不一定是打墙拆洞，可以利用房间互换或共同使用空间的方式进行改造。

　　重新装修时，先将一些不需要的东西拆除，比如以前用的隔断或临时加的墙；然后再进行添加，老房没有餐厅，如何在厨房或客厅里加一个餐厅需要慎重考虑才能实施。

　　室内承重墙阳台配重墙禁止拆除

　　由于很多二次装修的住宅是老房，在结构上有些不合人意，有时需要拆掉一些墙将空间重新整合，但因为老房的墙壁大部分都是承重墙，不能随便拆除，否则会改变房屋受力结构；也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况也将带来严重的隐患。

　　为扩展居室使用空间，充分利用阳台，业主往往希望把阳台同室内打通，一般老房在卧室和阳台之间有一道门连窗，窗户下的那道墙，又叫配重墙，是绝对不能动的，它起着支撑阳台、压住阳台板的作用，一旦打掉，阳台结构部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隐患。

　　■ 拆旧

    空间布局重新组合

　　物品名：非承重墙体

　　拆除理由：很多老房子厅小甚至无厅，而卧室又特别大，不符合现在大客厅的生活习惯。通过拆除部分非承重墙，重新组合可以让室内布局更合理，也可以节省室内空间。

　　注意事项：把原来比较合理的使用部分保留，把一些影响室内面积没有实用性的墙体拆除。开放式装修结构十分流行，开放式户型结构可以把原来格局多的小房间变得比较宽敞，充分的扩展空间早些年的房屋格局中并没有这种结构的户型。

　　很多二次装修的人都要求拆除一些隔断，使房间看起来宽敞些，但是这种方式并不是对所有的人都适用。有些人拆除了卧室和卫生间的隔断，效果的确很漂亮，可由于这种格局并不适合自己的生活习惯，后来又不得不重新补建。

　　■ 旧物改造

    阳台变身客厅书房

　　物品名：阳台

　　新生命：其他房间

　　改造方式及注意事项：家庭会利用阳台来增加房屋使用面积，将其改成客厅、书房或厨卫等，改建时须考虑其承重能力。阳台是向外延伸出去的，加上有一定的年头，应避免摆放过重的物件或增加砖墙。

    配重墙“废物利用”

　　物品名：阳台配重墙

　　新生命：吧台/写字台

　　改造方式及注意事项：因为阳台配重墙必须保留而不能打掉，所以在进行房间结构改造时，为了能让这块墙面既美观又能发挥更重要的作用，很多设计师在设计时常常利用这块台面做成小吧台或者工作台，加上一个漂亮的面板配上搭调的椅子，就能让这个墙壁重新焕发光彩。

　　■ 案例

    弧形墙成就客厅卧室换位

　　面积：55平方米

　　户型：两室一厅一厨

　　常住人口：一家三口

　　改造项目：厨房、卫生间、原客厅墙面；并把客厅、两个卧室位置进行调动

　　改造过程：该房虽然为两室一厅，但厅的面积非常小，仅能放一张餐桌吃饭，而两个卧室面积较大。考虑到重新装修后要满足客厅、餐厅、两个卧室的需求，将进门左手的主卧改为客厅与餐厅。原先的儿童房面积和主卧差不多，改为主卧使用，原先的小客厅改为儿童房。



                     弧形墙既没有挡住主卧的门，又令门厅宽敞了很多。

　　但考虑到改后的儿童房建墙就会挡住改后主卧的门，如果缩小儿童房面积又不够用。于是从入门处一直到儿童房门处做了一个弧形墙面，这样在进门后感觉面积宽敞了很多，而且在儿童房的弧形墙面上做了一个类似展示架的玄关，使进门后眼前不至于空白。

　　整个户型面积很小，在整体装修设计中，采用了简约风格，以扩大视觉效果的白色为主色，客厅背景墙做了简单的线条造型，家具和门均以不同层次的白色为主，使家看上去干净利落。

    换新

　　增加空间使用功能

　　物品名：客厅

　　更换理由：因为老房一般客厅很小甚至无厅，因此将客厅进行换位或重新改造是非常必要的。

　　改造方式及注意事项：很多老房在重新设计时，就将客厅和卧室换位，让两者通过交换发挥自己的功能。对于需要大客厅的人来说，卧室空间不需要太大，通过将大卧室改为客厅，卧室空间虽小，但客厅、餐厅、卧室等功能一项不少。

　　将阳光引入室内

　　物品名：通透隔断

　　更换理由：很多老房子进门一边厨房一边卫生间，即使有小厅也可能没有阳光，光线不好，所以使用通透形的隔断就显得非常重要。

　　改造方式及注意事项：很多老房阳台直接连着卧室，或者阳台用做厨房，根本不能给室内带来通透的光线。这种情况下，通透的玻璃隔断或推拉门就能发挥很好的作用，其可以使室内空间变得更明亮。

　　■ 提醒

　　层高低不宜吊顶

　　在二次装修的过程中，如果装修设计有悖于原建筑设计，就会产生了一些误区。比如有些业主在老房重新装修时，耗费很多精力去做吊顶。这不仅浪费了人力、物力，而且使本已局促的居住空间变得更加压抑。很多住宅标准层高只有2.8米，净高多为2.6米，如果加上吊顶，过低的居室将使人们心理压力加重。

　　拆改墙体须征物业同意

　　如果要拆改墙体或新开门窗洞口时，一定不要拆改承重墙体，因为承重墙体关系着住宅整体结构的安全。拆除一般墙体也要事先征得物业或房管部门的同意。没有物业管理的老房子，在进行结构改动时一定要注意哪些能改哪些不能改，不要因为强改结构而威胁到房子的安全。

　　让专业人员改动燃气

　　有燃气系统改动要求的，应由燃气部门进行改动，需要业主向物业或燃气部门提出申请。老房子一般都要拆换暖气片，这也要由专业的暖气公司来进行，不能请路边工队或要求装修公司进行改动。对有些住宅已经安装智能系统和防范系统的一定要事先联系专业厂家或物业，做好保护措施。

　　防止管道受损

　　在进行二次装修中，还要注意空调、暖气管道的保护。在装修前，要先将空调的室内机用塑料薄膜包裹，并用胶带密封好。在进行墙壁和窗户油饰时，注意叮嘱工人保护好空调管道，防止管道因接口松动、断裂而漏氟或漏电。

　　拆改墙体要保证安全 

　　拆改旧墙体可达到改变居室功能的效果，如拆除走廊的部分隔断墙体可扩大客厅或卧室的空间，或者将原有墙体拆改为新的门窗洞口等，但拆改的前提是要考虑住宅的整体结构安全。原建筑的承重结构和外围结构严禁拆改，不起承重结构的分割墙也要填写相关的装修申请表才可以施工。

　　拆除墙体先断电

　　在拆除墙体时，要事先断电，以避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，最好事先做好记号和记录，施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量，以方便以后接线。业主应叮嘱工人，最好不要切断视频线和宽带网路线，以防止装修后信号不通。某些和厨房、卫生间相邻的墙体最好不要拆除，拆除后会破坏防水层的完整性。

　　此外，老房子阳台一般没有保温层，最好做一层，这样对室内保温和节能有很大的好处。

　　指导：张靖，北京实创装饰工程有限公司设计中心首席设计师；于巍，北京天盛嘉森装饰工程有限公司优秀设计师；杨克鹏，北京实创装饰工程有限公司设计中心首席设计师

    老房子的第二春之水电

    打通脉络，为水电路扩容



　　             线路改造是老房重装不可缺少的环节，而且线路要提前设计好。

　　二手老房的室内强弱电、给排水系统基本上都严重老化，不能满足现代生活需求，在装修时必须考虑对老房原水电系统进行优化及完善。

　　小刘最近看中了一套九十年代初期的二手房，听朋友介绍，一定要把线路重新走一走，这让他很疑惑，线路又不是不能用，何必要浪费呢？其实，这种理解是非常错误的。

　　老线路设计容量不够

　　据百万家园监理师许国忠介绍，老房的照明线路多数与插座共用一个回路，电线也多为铝芯线或者小径铜芯线，设计容量已经跟不上现代生活的需要，使用过程中一旦同开几个电器很容易跳闸。从外观上看，老线路也多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，不符合现代审美的需求。另外，有线电视、电话等也需要重新布局走线，以满足生活需求。

　　据设计师魏锋介绍，电路系统要进行合理配置，比如空调一般要单路设置，照明要单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置，再加上总回路，一般老房设置配电回路为5至7路，基本上能满足未来十年需求。

　　换掉生锈的老旧阀门

　　老房重装需要面对的问题还不只是电，水路的问题也格外值得注意。老旧的镀锌管和生了锈的阀门还关不住水，既不好看也使用很不方便，得全部更换。

　　而针对老旧的铁管给水问题，有的需要先拆除原管道，确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆等等给水的位置，并需要采用新型耐热聚乙烯家装管代替原管，解决给水问题。

　　其实，对于那些购买老房或想重新装修的老房拥有者，还是希望老房能焕发青春，无论是风格还是功能使用上都能跟得上当今的时尚和风潮。独立设计师陈荣提示说：“老房水电路改造工程属于重点改造项目，工程量、施工难度比较大，特别是施工专业程度要求较高”。对此，陈荣建议，如果做水电路施工，第一要注意前期设计负荷与电路配比；第二在计算工程量方面要格外注意。

    换新

　　铝芯线换为塑铜线

　　更换项目：明路护套线及铝芯线、小径铜芯线

　　更换理由：明路走线既不美观又影响室内布局。铝线的熔点低，电阻大，存在安全隐患，国家已经明令淘汰。

　　更换过程：在装修前应先打开几个插座盒检查一下原来安装的电线管的管口，如果电线管已经锈蚀，那么就不能再使用原来的电线管，应该废弃。如电线管保存较好，想省钱也可以直接更换管内电线。

　　满足电源负荷新要求

　　更换项目：总电源箱

　　更换理由：原有老房一般设置的电源箱负荷达不到现代生活的要求，容易跳闸，并且缺乏漏电保护装置，空调等高负荷用电线路也没有单独设线，因此需要更换新的总电源箱。

　　更换过程：一种方法是更换住宅的总电源箱，在电源箱设置接地；另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，但千万不要自作主张设置接地线。

　　镀锌管换成铜管

　　更换项目：老式镀锌管

　　更换理由：很多老房的水管用的几乎都是已被淘汰的镀锌管，这种管材对人体健康有害，必须更换成铜管、不锈钢管或PPR管等。

　　更换过程：据北京元洲装饰高级工程师鸥学民介绍，水路改造应该根据房子具体情况而定，请专业人员进行施工。水管最好从主管道分水阀以内全部更换，在保证供水安全的前提下管线尽量缩短。旧房卫生间小，为了扩展空间，水路开槽走暗管显得很必要。

　　老旧洁具换节水产品

　　更换项目：马桶、浴缸等洁具

　　更换理由：在老式的居室中，马桶一般是不符合现代节水要求的，并且由于卫生间面积普遍狭小，也是没有浴缸的。因此，必须将原有老旧洁具更换为节水、省地等新式潮流洁具。

　　更换过程：一般来说，整体马桶比分体式的要矮，但占地面积也要大一些，所以在小空间里选择分体马桶可以节约空间。浴缸可以选择长度在1.5米以下，这种深度往往比一般浴缸深，约70厘米，也就是常说的坐浴浴缸。

　　■ 案例

    打通餐厅，调整电路水路

　　案例档案：三室二厅一卫，98平方米

　　改造项目：水路、电路拆改，空间结构重组



　　改造前：电视柜靠在厨房外的书房墙上，空间比较狭窄。原有户型也没有单独的餐厅。

　　改造过程：原户型为一家三代人居住的空间，因此卧室、客厅的需要比较多。后为一对年轻夫妇居住，对睡眠、公共空间的要求不那么多，于是没有独立餐厅的问题便显现了出来。但好在整体结构为框架结构，设计师根据现代人的生活方式，考虑到居住者的实际需求，对原户型进行了优化，以达到一个良好的居住氛围。



　　改造后：厨房与外面开放空间的轻体墙打掉，换成推拉门，原开放书房变成了餐厅。

　　将原来的厨房与外面开放空间的轻体墙打掉，换成推拉式的门，并将外层的原开放书房的空间变为餐厅，这样就形成了一个和厨房相邻的开放式餐厅空间，加入冰箱区和配餐柜，让爱好浪漫的年轻夫妻也能享受到不错的用餐时光。当然，原水路和电路也进行了全面的拆改，厨房加入了橱柜，水路进行了优化调整，而在新建餐厅区接通了新的电路，让冰箱及配餐柜能连接电源。



                               电路改造要尽量避免明路。

　　■ 改造提醒

    插座数量要保证

　　按照新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的老房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患，所以电路非改不可。

　　■ 旧物改造

　　地板变背景墙

　　物品名：地板

　　新生命：老式的地板散发出浓浓的古旧气息，将原来拆除部分完好的地板做好清理工作并经过保护处理，完全可以作为电视背景墙出现，成为别样的装饰品。因此，在拆除时要格外注意以确保完好，那经历了时间的磨光、点点斑痕，不正是复古风中倡导的个性装饰吗？

　　管道变装饰

　　物品名：管道

　　新生命：将管道焊接起来，形成镂空的隔断，也颇有一些后现代的意味在其中，而且也充满了阳刚的力量。时下流行的如798工厂等都直接将这些时代的记忆暴露在外，能够带来一些装饰的效果。

　　指导：鸥学民，北京元洲装饰高级工程师；张志宽，北京东易日盛装饰亚奥商圈A6设计馆优秀设计师

    老房子的第二春之门窗

    拆掉冰冷铁窗，为房间“加密”



　　门窗改造的工程量并不小，除了要和室内风格一致，还要不破坏小区的整体环境。

　　已经住了很长时间的老房子，原装修质量再好，也可能存在这样那样的毛病：门框起皮、窗户或防护铁栏生锈等等。在重新装修过程中，门窗与室内木做改造也是重新装修的重点之一。对于不同年头的房子，门窗的改造要视门窗的使用程度而进行。

　　对于老房子来说，重新装修中，门、窗、木做家具等都需要处理。如果木门窗起皮变形，木材本身的特性已经发生变化，必须拆掉重新处理。钢制或铁制门窗表面漆膜脱落，窗框主体锈蚀开裂，也无法再重新利用，必须拆除重装。

　　新门窗要和装修风格一致

　　有些门窗也没有必要完全舍弃，如果门窗木头状况良好，完全拆除的话浪费太大，可以一定程度上进行保留，比如表面漆膜材质紧密的木窗，可以在二次施工的时候贴上装饰面板；但翻新处理后的门窗要与室内新的风格保持统一。

　　有经验的设计师告诉我们，门窗或木头颜色在翻新时只能比原色深，使用浅色不但盖不住打磨后的纹理，而且当颜色被木头吸收后，很容易形成深一块浅一块的暗纹。如果不想用深色，就只能刷成白色混油，这种混油能把原来的颜色和纹理全都盖住。如果使用的是塑钢窗或铝合金窗户，只是稍微陈旧，可以增加密封条，保证门窗的隔音保温功能。

　　一些木做吊柜或衣柜，如果木头比较好，也可以重新利用，加工成搁板、墙面装饰等等。

　　通风系统不能破坏

　　更换门窗的时候，除了要与室内风格搭配外，还必须经过小区物业的同意，特别是外立面门窗，很多小区要求颜色、造型、规格必须统一，更换时要考虑这个因素。

　　老房子室内通风主要靠分室门上方可以启动的玻璃窗，在关闭分室门的情况下，可以不影响通风。如果在进行户型改造后仍能保证良好的通风效果，可以把门上方的玻璃窗堵住，因为门洞加窗户非常高，一般室内门定做成那样需要非标准门，价格比较贵。如果室内通风不好，就需要保留室内门上方的玻璃窗，以保持室内空气流畅。

    换新

    铝合金、塑钢门窗是主流

　　更换项目：门窗

　　更换理由：变形开裂导致保温性差必须更换。

　　更换过程：老房的门窗中松木质和铁门窗比较多，白松木门窗容易起皮、变形，经过热胀冷缩后保温性会非常差；而铁门窗容易生锈，同时导致密封不严。建议换成铝合金或者塑钢的，因为这两种门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

　　一般由专业的门窗公司来处理，选好所用的窗户类型后，要上门测量实际使用面积做图纸规划，然后再根据测量面积定做，时间大约20-30天。

　　定做完毕后，由门窗公司进行拆除和安装。

    增加阳台窗户密封性

　　更换项目：阳台封装

　　更换理由：老房子阳台墙体较薄，而且窗户一般为单层玻璃，隔音和保温效果本身就不太好，加上年久失修，功能更差，老房子在进行结构改造时，大部分人会选择把阳台和室内的门连窗都打掉，增加室内面积，这样一来，更要确保阳台窗户的密封性能。

　　更换过程：更换老阳台窗户必须要请专业施工队，和装修公司的时间衔接好。因为在窗户拆装完毕后，装修公司还要对阳台周围的墙面进行处理。

    窗套可换成大理石窗台

　　更换项目：窗套

　　更换理由：很多样板房已经取消了窗套的做法，而且也有不少人认为它太老土，但窗套有防脏和防台面漆脱落等麻烦，现在的大理石窗台面也有这一作用。

　　更换过程：在选购好大理石或人造石的花样后，一般需要测量窗台面积和实际使用大理石的面积和规格，然后进行定做，时间2-7天不等。定做完毕后即可安装。

　　■ 案例

    卧室门换成“涂鸦作品”

　　案例档案：40多平方米的一室一厅一厨一卫

　　改造项目：室内色彩、餐厅位置



                      改造前：客厅比较拥挤，卧室门让空间显得杂乱。

　　改造过程：原户型结构并没有进行大的变动，但原房间的布置比较杂乱，餐厅放在客厅里，占据了很大的面积，最主要的改造就是换卧室的门。



                         改造后：卧室门和墙面统一成一幅艺术画。

　　客厅地台旁边的墙壁上，用灰色作底色，淡蓝色画涂鸦，看似随意，为客厅增添了一抹艺术色彩。卧室门外墙壁也做了同样的艺术处理，在门上画了艺术画，使卧室门和墙成为一幅美丽的艺术作品。

　　■ 改造提醒

    新窗户要保证严密

　　换窗时应注意窗框的严密性，对于拥有大面积窗体的屋子来说更为重要。拆改外立面的门窗时，一定要事先征得所在小区物业或房管部门的同意，尤其是面临主要街道的住宅。

　　拆门窗的时候一是要保证安全，二是拆的时候拆到位，在墙面上，1995年以前的房子很少有水泥砂浆，原层有空鼓的话，以后怎么修补都容易开裂空鼓，可以用石膏来找平，保证材料的一致性。

　　很多业主换了塑钢窗后发现窗户漏水，从建筑结构来说，窗的上边有一条滴水线，建议业主装双层塑钢窗的时候，应该装到滴水线以里，这样水就不会进来了。

　　指导：刘妍，北京元洲装饰公司一级设计师；于巍，北京天盛嘉森装饰工程有限公司优秀设计师



　　             这种铁门历史悠久，建议直接拆除换新式塑钢或铝合金门窗。

    旧物改造

　　旧门重新打磨

　　物品名：木门窗

　　新生命：翻新

　　改造方式及注意事项：买扇新木门的价钱即便是室内最差的模压门也要几百元，两室一厅三扇门就要上千了。如果原先的木门没有重大变形开裂等毛病，只要把表面用十几块钱的砂皮打磨一下，再换下合叶重新油漆过就光亮如新了，每扇门的价格比新门节约1/3左右的价格。

　　将老家具重新刷漆

　　物品名：老家具

　　新生命：翻家具或配饰

　　改造方式及注意事项：很多人不舍得放弃老家具，这种情况下可以在表面重新刷漆，旧家具翻新，达到旧物利用的目的。一些老箱子或者藤编制品，只需要清洗干净，就能放在室内成为一道另类风景。但注意的是老家具如果要想在新房内协调，必须和新房的色调达到统一和谐。

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来 源：新京报
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