二手房市场近两年一直很火，二手房装修也成为家装市场的重要客源；加上部分家庭的二次装修，旧房装修也越来越受到家装公司的重视。旧房除了需要考虑旧貌变新颜，还应本着安全、节约、环保、实用的“乐活”生活原则，把一个旧房子变成一个可持续发展的家，既可延长房屋使用寿命，还可节约更多社会资源。



 
基础项目

旧材料一律改环保

业之峰北京分公司客服经理金江告诉记者，在家装中，有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料，如遇以下情况最好更换。

原墙面、顶面基层是沙灰墙的(麻刀灰)需铲除重做水泥抹灰基层。

旧房电路老化需更换，由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准，施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置(一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电)。

老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。

在征得物业同意的情况下，可以更换外门窗，现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。

老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管，已满足不了现代生活的需要，水路镀锌铁管易腐蚀，对人体健康有害，已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落，渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管，新管路施工完毕后需要打压实验。

细节算账

旧房装修需增额外花费

1.拆除费用主要包括墙、地砖拆除，铲除原墙、顶面基层和腻子，门窗拆除、老家具拆除、铲除壁纸、原吊顶拆除等，报价视人工和管理成本，每家公司稍有不同。

2.老墙面原沙灰基层铲除后，需重做“墙顶基层水泥砂浆找平”费用一般为每平方米20-30元，“铲除原墙腻子”每平方米4-10元。

3.老房原墙面多为不平整，需加收“阴阳角找直”费用一般每米10-15元，“门窗洞口找方正”每米20—30元。

4.拆除垃圾清运费，一般是按拆除部分面积每平方米10元收，如果物业不外运，需加收每车200元的外运费。

5.如果老房是局部改造的话，需加收每平方米20元的成品保护费(以下两种情况涉及成品保护费：房屋装修如果是局部改造的，一部分装修，一部分不动，不装修的部分装饰公司将做专业的成品保护；房屋如果是全部装修改造的，但业主还有一些大物件需存放在施工现场，比如大家电、家具等物品，需在装修过程中反复搬动和重复装卸的)。

6.水电费用比新房装修多，具体视每家公司的水、电路报价。

7.如果老房属于人口高密区，物业规定的工作时间少于每日8小时的话，需加收复杂施工费。

节能建议

装修注重节能改造

把旧的单玻璃普通窗换成中空玻璃窗，内墙做一层保温，在外门窗口加装密封条，使用密闭的防盗门等都能辅助保温。

在电器的安装上，建议选用节能灯、太阳能热水器、节能空调、节能冰箱等产品。厨房和卫生间的装修，要考虑节水问题，除了安装节水型龙头和节水型卫浴产品外，干湿分离也是浴室里节水的一大要点。

小贴士

旧房装修省钱小窍门

1.二手房装修改造比新房装修复杂，装修前制订详细的装修计划，并要找正规专业的装饰公司来施工，省心并且杜绝后患，以免再次返工。

2.二手房装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如地板、瓷砖等。

3.二手房装修改造拆除项目较多，正规装饰公司工人人工费高，找壮工或小时工来拆除，价位便宜。有的物品可以找废品回收人员来拆除，拆除免费。但是老暖气片拆除一定找专业人员来拆。

安全提示

墙壁改造安全第一

金江提醒消费者，无论是新房还是旧房，装修时都不要擅自改动结构，特别是承重结构墙，阳台门连窗的配重墙。老房厨卫空间如果必须拆除原非承重墙，铺地砖前必须重做防水，正常部分高度为30cm，淋浴部分高度为180cm，做完防水后再做24小时闭水试验，以确保防水质量。

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来 源：北京娱乐信报 智慧
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