漳州市上半年房产市场分析报告昨天正式发布，市区普通住宅均价3243元/平方米，同比增长12.40％，但2500元/平方米的中低价位、90平方米以下的中小套型商品住房和经济适用住房供应依然不足。
    报告称，漳州市区2～5月份房市进入淡季，商品房销售约减少50%，但6月后需求回暖，呈量增价升之势。 
市区三板块
持续热
    今年上半年，漳州房市开发投资、施工、新开工、竣工面积继续快速增长。漳州市房管局分析认为，主要有三个原因：一是市场需求较为旺盛，房价上涨较快，销售见旺；二是漳州在海峡西岸和闽南的地理区位优势日益显现，随着高速公路的完善，中心城区、招商局开发区、龙海、长泰成为房地产开发投资的新热点；三是工业化和城市化进程加快。
    另外，县城房地产持续升温，占全市房地产开发投资的41.11%，龙海、长泰、漳浦、平和、南靖等开发投资趋热，房价持续上扬。同时，江滨板块、金峰板块、新区板块将成为市区房地产开发投资的主战场。
    招商局开发区由于接受厦门辐射，目前有7家房地产开发企业在区内进行开发，建筑面积达30.17万平方米。
中小套型
供应不足
    虽然市场供应较大幅度增长，但2500元/平方米的中低价位、90平方米以下的中小套型商品住房和经济适用住房供应依然不足。漳州市区经济适用住房项目“惠民花园”1600套住宅已启动，但仍满足不了中低收入家庭的购房需求。
    从需求方面来看，上半年全市商品房合同登记备案面积为89.51万平方米，同比增长22.08％。其中，商品住房合同登记备案面积为81.12万平方米，同比增长24.23％。商品房销售市区2～5月份销售约减少50%，招商局开发区1～5月份销售约减少70%，但6月份以来，销售逐渐回暖，商业营业用房需求回暖，呈量增价升之势。
县城居民
到市区购房超四成
    上半年漳州普通住宅均价2979元/平方米，同比增长6.67％；市区普通住宅均价3243元/平方米，同比增长12.40％。招商局开发区商品住宅均价3342元/平方米，同比增长7.63%。
    全市上半年二手住宅买卖成交2005套，同比减少8.02%，成交面积26.35万平方米，同比增长10.80%；成交金额7.56亿元，同比增长77.88%,二手住宅成交均价2869元/平方米，同比增长16.05％。
    漳州市区购房对象中，泉州、厦门居民占4.81％,省内其他城市居民占19.73％。漳州各县居民占到42.70％，而市区居民占32.76％。

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来 源：海峡都市报
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