“买卖房产时，精装修部分的价款也要记入契税。”日前，国税总局正式明确了房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。虽然“游戏规则”的明朗并没在商品房市场上砸出什么响声儿，但还是有业内人士提醒购房者买房时要细算账，规避因精装修等因素致使房价超过我市平均房价标准，契税由1.5%变为4%的意外风险。 

  【新规】国税总局明确装修须缴契税 


  日前，在国税总局官方网站上以批复形式明确规定：房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。这就意味着，如果购买精装修房，计算契税时装修费用部分不能被排除在外，而应按照买卖合同的总价计算契税。 


  据悉，目前石市执行的契税税率为1.5%、4%两档。个人购买普通住宅的契税税率为1.5%，实际操作中，只要住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下就可以享受1.5%的契税优惠。装修费用要缴契税后，如果你买了一套50万元的精装修房，而同地段同面积的毛坯房卖到43万元一套，那么，就意味着你将为这7万元的精装修差价付出代价，如果按照普通住宅1.5%的契税算，要多缴1050元税。 


  此外，买房时购房人还要按房款交纳2%的维修基金，石市相关负责人明确这个房款也应该是包括装修款的总房款。 


  【反应】市场没砸出多大响儿 


  然而，政策的明朗目前并没对石市在售精装修房带来多大影响。 


  “LOMO精装修部分的款项一直就是计入总房款的，只是以前没明确，现在在规定中明确提出来了而已。所以这个通知对我们的项目没任何影响。”石家庄东方金地房地产开发公司营销总监赵宏涛透露，LOMO的精装修公寓目前只剩下为数不多的几套大户型，每天都有前来咨询的客户，但根本没一个人问起装修价款计入契税这回事儿。他认为，买得起几十万精装修房的客户，没人在意为精装修部分的小几千元契税“买单”。在中宏·汇景国际，记者随机询问了几位看房人，大多表示不知道这个规定。 


  二手房市场同样波澜不惊。一家中介公司负责人说，二手房大多都是装修过的，装修价格已经含在了总房价里面，不少房子的房价早超过了普通住宅规定的房价标准了，现在按4%交契税的人很多，因此即使国家再出规定，对市场影响也不会多大。 


  【提醒】当心契税摇身变为4% 


  本来，按照1.5%的普通住宅契税标准，一套60万的房子花10万装修，契税也不过多交1500元。但由于石市房价逐年上涨，很多房子的实际成交价格已经接近甚至超过住房平均价格规定的坐落在一环（西至中华大街、北至和平路、东至体育大街、南至裕华路）以内的低于每平方米4200元（含4200元）；一环与二环之间的低于每平方米3700元（含3700元）；二环以外的低于每平方米3100元（含3100元）这个标准。而只要超过这个标准就不能享受税收优惠，也就意味着契税将从1.5%变为4%。 


  因此，业内提醒：在房价不断上涨的背景下，消费者在购买二手精装修房时要细算账。

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来 源：中国建筑装饰网
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