随着国家各项宏观政策的出台，加之国家宏观政策要求新批住宅70%以上按比例为90平方米以下的中小户型单位，小户型将逐渐成为楼市热潮。在这样的潮流带动下，作为房地产下游服务的家电、家具、家装的等家居行业必然会产生连带变化。如何在有限的空间内为市场提供更多符合小户型需求美观实用的产品？家居行业面临着新的突破与商机。



 
家装行业重新定型

    “90平方米以下住房至少占七成”的新政策对家装业的影响到底有多大？家装业又将采取什么方式来应对这种变革？就此记者采访了家装业内专业人士。“90平方米以下住房至少占七成”直接影响着未来中小户型装修将直接成为家装公司的主流客户，目前品牌家装公司的客户单价平均在5万-8万元，部分超大户型或别墅项目的豪华装修费用可能高达几十万元，甚至上百万元。现在看来，中小户型将成为装修市场的主题。在这种宏观环境的影响下，装修的房型小、单价小，但总量却会上升，同時将直接导致相应的管理成本提高。高成本运作直接影响效益，如果品牌家装公司不及时调整业务方向或不能适应市场变化，发展将面临考验。这些小户型客户将给家装公司带来新的业务重整机会，家装市场也将被进一步细分。正因为中小户型所具有的与大户型不同的特性，消费者会投入更多资金在装修上，而且对“品位”也将提出更高的要求。对于90平方米以下住房的装修，要多考虑紧凑性，收缩一些休闲空间。随着生活水平的提高，人们对居住有了“品位＋功能”双重需求，设计师在设计居住环境时，除了要符合人体功能学之外，还要具有丰富的居家生活经验，与客户充分沟通，将住宅赋予一个身份的象征。未来的小户型将带给品牌家装更多的机会和考验。

家具行业重新定尺

    小户型因为面积有限，所以总价较低，这也是大多数工薪阶层与年轻人选择购买小户型的原因。但麻雀虽小，五脏俱全，如何利用有限的空间实现全面的功能，首先当然是在家具上开动脑筋，发挥创意。

    利用家具节省空间，最直接的方式就是缩小尺寸。一般小户型都是为2—3口人居住而量身设计的，因此家具尺寸在不影响实用功能的前提下，越简单紧凑越好。目前市场其实不乏这样的小尺寸家具，但样式、设计、材质，很难达到个性化,让人感觉乏味,也很难打动消费者特别是年轻消费者的心。因此，如何在小尺寸家具上实现个性化设计，是需要思考的方面，更是家居商机的重中之重。不过，一味缩小家具尺寸并不是解决所有问题的高招，毕竟小户型也具备了空间容纳性，适当添置几样常规尺寸甚至大尺寸家具，仍具备可行性，只是大而不能全，全而不能大。要想解决这个问题，就要从功能设计上多下工夫。要做到多功能还要紧跟时尚，多功能家具对设计的要求会更讲究，功能实现要简便易操作，转换过程要具备安全性，再有一点就是现在最流行的说法：“舒适与时尚特性”。

    空间收纳已是老生常谈，收纳物件永不过时，大大小小的收纳物件在市场上也游逛了很多年。但小户型的主人们仍然时常头疼，在狭小的空间里，如何最大限度地使用空间达到“有容乃大”的收纳目的，就需要相关专业人员，在开发设计过程中就充分考虑这一问题，提前考虑周全，笔者在滨海新区的一些项目的小户型样板房中，也看到了一些构思巧妙的收纳空间设计，比如沙发臂兜、墙面隔板、居室转角收纳架，都可以成为小空间的居家好伙伴。

    近年来，绿色、环保、有氧、防辐射这些词汇成为非常流行的家居概念。但做到真正意义环保的产品却远不如打着旗号叫卖的多。家具甲醛含量超标、家用电器电磁辐射过量等事件频频发生，这些家居生活的近距离杀手一旦发威，伤害是不可估量的。而小户型面积狭小、空间局促，在其他条件一致的情况下，同样一立方米区域，小户型的空气污染物含量与电磁辐射量比大户型高出很多。因此，绿色环保产品对小户型来讲是举足轻重的安全保障。所以，将环保防辐射的家具产品针对小户型主人进行推广宣传，一定能有不错的销售行情。

家电行业重新定位

    90平方米住房正渐渐成为房地产市场的主力户型，但对于住户安装空调来说，却多少有点“尴尬，笔者采访若干正在布置家居的住户发现，小小的居室里还要给两三台空调挂机“腾地儿”，确实有点难度。南方某空调专业生产商日前推出了一款专为小户型家庭量身定做的中央空调。据介绍，这款名为“薄客”中央空调，机身厚度才19.2厘米。非常适合小户型家庭采用。同时，一批非常适合小户型客厅使用的超薄机身的等离子电视也陆续投入市场，一些“瘦身”后的冰箱、洗衣机等新型的家电产品也不断地在市场亮相，相信，随着小户型房在未来房地产主导地位的形成，抓住这一机会也必将成为新一轮的创新热点，家电行业的布局调整也许将由此引发。

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来 源：福建省建筑业协会
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