市民在二手房交易时,往往不知道房子评估价是如何产生的,卖房的想卖个好价,买房的则担心价格存在水分。记者昨日获悉，今后此现象有望改变。福州市房地产估价协会将在今日上午召开新闻发布会,正式公布自7月1日起实施的房价评估自律公约,增加二手房评估价的透明度和准确性，制止不正当竞争和回扣，提供准确的评估报告,让广大市民全面了解每个地段和区位二手房的市场价格。

房产评估费实行最低限额

    据了解，目前福州市区有五十多家房地产评估机构，从业人员近1000人,业务相当大部分来源于银行、房地产经纪公司、担保公司。长期以来，福州市房地产估价机构不是比质量、比信誉，而是比谁的收费低来招揽业务,形成了“收费打折越来越低、估价报告质量越来越差、人员素质越来越低、估价报告花瓶化”的恶性循环,受害最大的是买卖二手房的市民。

    今日上午，市区五十多家房地产评估机构将联合签署《福州市房地产估价行业制止不正当竞争自律公约》,其中指出，所有收费执行省物价局规定的收费标准，必须开具税务发票。受托个人的估价业务,评估费不低于标准收费的70％，单宗估价按标准收费，低于400元的，按400元收取。受托企业的评估费，则按不低于标准收费的60％收取，从出具报告之日起，在３年内再次估价的，可按不低于标准收费的30％收取。

    拆迁分户估价单宗估价费按文件标准收取，不足1000元的按1000元收取。区位价及拟建安置房每宗估价收费均不低于8000元。装修项目估价收费按重置全价3％收费，单宗估价收费低于800元的，按800元收取。

评估师乱估价可处两万以内罚款

    如果市民在申请房地产价格评估时发现评估师乱收费，可向物价部门和福州市房地产估价协会举报。对不按房地产估价规范规定的程序和标准估价、估价报告质量低劣、估价结果明显偏离市场、违反本公约的最低收费界限、提供虚假备案材料、回扣或变相回扣的情况，将要求自出具《处理决定书》之日起5个工作日内向违约方缴足罚款。每项罚款（以收费下限金额为基数）第一次为基数的2倍，第二次为基数的3倍，第三次以上（含三次）为基数的5倍。每次罚款不低于2000元，不高于2万元，次数按年度计算。对于不开具税务发票，或违反税务部门的开票规定，以及其他违法、违规、违约行为的，将给予每次每项罚款5000元至2万元。

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来 源：海峡都市报
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