买精装修房多掏不少冤枉钱

10万元装修要交1.66万元税，成品房难以推广

建设部门要求今后50%以上的住宅都应该是全装修房，但为什么老百姓身边的精装修房只有金鼎湾、东郊小镇等少数楼盘呢？昨天，江苏推进住宅全装修促进住宅产业化研讨会上公布了一个惊人的测算：一套全装修房如果装修部分是10万元，要比老百姓自己装修多交1.66万元的税费。16.6%的重税使得精装修房开发商不愿做，老百姓也不愿意买。



 
住宅装修部分要交重税

记者了解到，此前南京购房人就对住宅装修部分要交契税维修基金提出过异议，但购房人不知道的是，开发商为此所付的税费更多。

昨天研讨会的测算显示：开发商营业税及附加的税率是5.55%、土地增值税是1%（普通住宅）、印花税是0.14%，所得税按收入核定利润率预交（内资企业利润率为15%、外资企业利润率为5%），还有各项基金，总共加起来开发商的税负要超过9%。如果开发商把装修转包给装饰公司，把装饰公司的税负计算在内，还要增加3.5%左右，总的税负就超过了12%。

以一套房100m2、1000元/m2的装修标准计算，如果一套房精装修费用为10万元，其中就有1.2万元用于交税。可想而知，这些税肯定会被转嫁给购房人，再加上开发商从中赚取的利润差价，老百姓能获得的真材实料，实际只有600～800元/m2左右。

买装修房不如自己装修

在买房环节，购房人依然要为全装修房中的“装修”多交4.6%的税。


具体税费为：契税2%、公共维修基金2%或3%（有电梯3%，没电梯2%）、交易过户费0.6%。显然装修价钱越贵，购房人所承担的税费越高。而如果购房人自己找装修公司装修，上述费用都不必承担。如果购房面积超过144m2，契税达到4%，则总税率达到6.6～7.6%。一套房10万元精装修费，老百姓就要多交4600～7600元的“冤枉钱”。

据悉，南京房管部门曾于今年1月1日启用新版购房合同，对精装修房将房价和装修部分分开填写。此后，南京市物业办仅按房价收维修基金、装修部分的维修基金不收。然而契税征收部门却认为“装修是住宅的一部分”，继续对住宅装修部分征收房产交易契税。

建设部门建议税收优惠

老百姓自己装修，光税费就要节省一大块，这样的政策让想推进住宅节能的建设部门感到无奈。

“目前江苏的精装修房装修报价几乎都在1000～2000元/m2，除了装修质量没保证外，税收政策上也有缺位。”江苏省建设厅房产处处长周士冲说。

昨天出席会议的建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青表示，开发商建精装修房，集体采购仅户式中央空调、中央热水器、卫浴设备、地板等几项可节约近 30%成本，然而目前因为各地的税收鼓励政策迟迟不出台，许多楼盘不做全装修造成了大量浪费。购房人买的毛坯房，里面的卫生洁具几乎就是等着被砸的。加上电线及水管改造，每套房要浪费5000～10000元。

江苏提出“十一五”新楼盘全装修比例要达50%，目前南京被确定为省内试点城市，新楼盘装修面积比例不低于30%，但税负问题将是老百姓买精装修房的痛处之一。

原作者：孙洁
来 源：现代快报
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