“我们关注的重点显然应该是占人口80%以上的广大中低收入者，重点应该研究开发和供应能为中低收入者所接受的中小套型、中低价位、具有较高舒适度的普通住房。” 
　　2006年12月28日，在“河南创新′90中小套型住宅设计竞赛颁奖典礼”上，应邀出席的中国创新′90中小套型住宅设计竞赛组委会主席、中国房地产业协会会长、建设部原副部长宋春华一语中的，指明了今后我国普通住房的发展方向。 
　　“降”成本“升”舒适度 
　　目标一旦确定，如何实现就成为需解决的问题。 
　　宋春华指出，实现中小套型住宅建设目标的关键是怎么降低成本、如何提高舒适度，各个方面都要对中小套型住宅建设予以高度的关注。 
　　首先，“政策引导行为”。政府必须有明确的态度、鲜明的政策取向，大力发展、积极支持中小套型住宅开发建设。同时需要制定激励政策，提高中小套型住宅的开发品质。政府的调控政策必须鲜明地激励行业多搞中小套型住宅建设，在提高中小套型住宅质量、降低成本上下功夫。 
　　其次，开发商应该审时度势，看到产业发展的趋势和市场转型前景，增强社会责任感，把中小套型作为住宅开发的重点。在项目策划过程中，给予中小套型住宅更多资金和精力上的投入。 
　　再次，广大消费者要转变消费观念，树立健康文明的消费观，摒弃那种贪大、超前、求阔、浪费的不良消费倾向，建立起健康文明、梯度渐进、节约资源的消费模式。 
　　最后，规划设计者、施工营建者、材料物品供应者要有强烈的服务意识，坚持创新，在提高质量、降低成本、打造精品上围绕一个“精”字做文章。“精心组织、精密设计、精确计算、精细施工、精致装修”，把中小套型住宅做成精品。 
　　后续工作关乎成败 
　　对刚刚结束的“中国创新′90中小套型住宅设计竞赛”活动，宋春华认为确实出现了一批较好的设计方案，但是从中小套型的整体工作而言，还有更多的后续工作要完成。 
　　他指出，应该在以下四个方面加强后续工作。 
　　第一，要继续抓好中小套型住宅的设计创新和技术集成。一次竞赛并不能解决所有的问题，此次全国赛区命题类项目一等奖空缺，说明优化设计方案、改进设计方案的工作还有相当大的发展空间。接下来，除了建筑师以外，还应该有更多的部门、更多的专业加入到优化中小套型住宅设计方案的工作中来，围绕最终产品进行全面集成。 
　　“只有这样，才能切实保证中小套型住宅的质量，让中低收入者最终受益。” 
　　第二，要将优化集成后的方案尽快变成实物房或者实景房。这样既可以检验设计中的细节，同时也为广大消费者提供了样板房，使之“眼见为实、体验为据”。通过这样的实物房接受消费者和市场的检验，可以对设计意图进行一次全面的反馈，以利于修改。 
　　第三，要尽快投入工程实践。目前国内正在开发建设的国家康居示范工程、经济适用住房、廉租住房都可以考虑或者优先考虑采用竞赛优胜方案。 
　　第四，要从长计议。结合住宅产业化，综合城市试点和产业化基地建设，形成规模性开发、生产和供应。这是有效降低成本，切实提高质量的必由之路。 
　　总之，提高中小套型住宅的设计水平，打造高舒适度的精品大众住宅，是一个不断地认识、完善、提高的实践过程。只要坚持正确的方向，坚持不懈地抓下去，一定会走出一条适合国情、有中国特色的住宅发展之路。

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来 源：中国楼市
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