近日，美国一建筑事务所——理想家园建筑公司设计师发布了其修建的一栋“平民平价”的零耗能房屋。此次理想家园所造的房屋占地1650平方英尺（约合153.27平方米），造价不到20万美元（约合人民币160万元），相当于每平方米售价1万元人民币。
　　但到目前为止，全世界也只有美国、英国、荷兰、德国的一部分城市试点修建了零耗能房屋。两年前美国德克萨斯州的安德森·萨金特建筑公司曾在弗里斯克修建过一栋零耗能房屋，该屋占地面积约3000平方英尺（约合278.7平方米），造价一百万美元。而今年我国也在南京推出了首个零耗能住宅，一栋200平方米的房屋均价为350万元左右，实际销售单价已经超过了17000元/平方米，可谓天价。
　　能源自给自足
　　理想家园建筑公司创始人之一麦克科恩曾就该项目与能源部美洲建筑工程进行过合作。此次他与波士顿一家建筑咨询公司和建筑科学联合会共同协作，采取了由美国国家可更新能源实验室（NREL）研制的最新电脑模拟技术。通过这种高科技模拟技术能够引导操作者进行一些构架修改，同时添加一些高端技术，从而完成这栋充分利用能源的房屋设计。
　　所谓“零耗能”房屋主要是通过最佳整体设计、利用最先进的建筑材料以及已上市的节能设备，达到房屋所需能源或电力100％自产的目标。首先，建筑师使用寿命更长、能耗更低的小荧光灯取代了白炽灯，用能更好地减少墙和天花板之间气流的纤维素代替了普通节能房屋的粉红色玻璃纤维绝缘体。除此之外，其他方面的改进还包括用乙烯窗框增加窗户密闭性、密封管道以及在屋顶玻纤瓦下面安装热放射太阳能面板等。通过这些方法可以降低房屋的能耗。不过，要真正做到平均能耗为零，还必须在少量高端计算机设备上有所投入。
　　房屋摈弃了传统的空调和暖气炉，通过安装地热泵来实现温度调节。该设备使液体在地下200英尺（60米）处的管道圈内循环，并使温度持续保持在华氏60度。该系统将管道液体与一个热交换器相结合，用来为房屋降温或加热。由于起始温度始终保持在华氏60度左右，系统的其他部分并不需要开足马力就能确保达到令人舒适的温度范围，即华氏68度到74度之间。另外，理想家园还安装了一个无水箱热水器，能够使水温保持在一个适当范围。
　　尽管这些部分共同工作降低了房屋的总能耗，但一栋零耗能的房屋还必须能够自己制造能源。为此，理想家园安装了屋顶太阳能电池，这些电池每年能够产生大约6600千瓦时的电能。在房屋耗能较多的几个月里，该系统会从当地能源供应处提取能源。而在其能源生产富裕的时间里，它就会将能源送回当地能源供应处作为储备。当太阳能系统能够将多余的电能传输到公共电网中，电表反向走字时，政府将要求电力公司为此支付等价电费。这样算来，房屋一年间的平均能耗则为零。该房屋已经于2005年9月竣工，到目前为止，它的运行显示该设计方案是可行的。
　　理想家园这类建造商能建造出低价的零耗能房屋，最主要归功于美国各地州政府与公共事业公司发起的“最低成本计划”，以及各州、联邦法规对使用可再生能源的鼓励，更不用说联邦政府除了对建筑商提供各位技术的支持和降低其成本外，同时对高效能源与可再生能源的课税扣除推出新政策，针对开发建筑节能住宅提供多种优惠。多亏了这些支持才能建造起零耗能的房屋供人们使用，而且价格还平易近人。
　　成本是推广瓶颈
　　美国房屋所耗能源从2000年起就超过了交通业和工业，占美国能源总供应的三分之一。据统计，近年来美国住房每年能源消耗额约占3500亿美元。在这个能源紧缺的时代，零耗能房屋也就成了众望所归。不过由于零耗能房屋建筑材料特殊且工艺独到，虽说能够节约能源，但其造价也很昂贵。
　　美国经济学家弗里德曼在他的《生活经济学》一书中，做过这样一个假设来解释成本与价格关系：一家生产灯泡的垄断企业发明了一种新型灯泡，这种灯泡的寿命比原来的要长10倍。如果推出这种新型灯泡，该公司的销售额只能是原来的十分之一。但那些愿意用1美元购买传统灯泡的消费者也愿意以大约10美元的价格购买新型灯泡，因为他们每年只需要购买原来用量的十分之一，如果该公司以比过去高10倍的价格出售相当于原先销售量十分之一的新灯泡，那么，成本至少比过去那种灯泡节省90%，成本比过去降低了，而利润则会提高。
　　目前建造此类零耗能房屋遇到最大的问题便是成本。很多开发商计算的无疑是额外的成本，能否找到为“新型灯泡”买单的消费者是他们担心的问题。对于购房者而言，以房屋70年的使用权来核算成本，还是以目前最低成本满足居住需求，也是一道选择题。在生活中也有这样的例子，10年前，楼道中感应开关还是一种新型智能化节能产品，但今天已成为最普通的产品。10年间节约的能源总量很难统计，但至少可以支付当初采用新技术所增加的成本。
　　因此，在推广此类零耗能房屋时，相对于吸引更多的开发商，美国政府更多的是选择自己买单来降低成本。美国对高效节能建筑技术以及材料的开发研究一直是其能源部的重中之重。能源部在2003年制定的能源战略发展计划中，计划在2005年至2010年间，提供200亿美元发展能源技术。今年年初能源部对外公布2006年预算数据显示，仅是对能效和可再生能源技术研究这一项就高达9亿美元。直属于美国能源部拥有高级研究力量的劳伦斯伯克利实验室也对住宅节能技术进行了重点研究，并和一些州政府合作建设“零能源板房”予以示范，比如属于美州建造研究工程一部分的“零能耗住宅”。
　　今年根据美国农业部门在6月6日最新出台的政策，作为城乡发展计划中私人购房贷款计划的一部分，将会放宽对中低收入家庭在城乡购买节能房屋的贷款条件。在这项称为家庭能源优先的计划下，有能力购买节能房屋的居民将会提高2%。
　　尽管目前零耗能房屋在美国只是试点阶段，没有真正进入市场，但在政府大力推广下，能源部有理由相信，最迟在2012年，零耗能房屋将会在美国全面进入美国普通民居市场。
　　链接：我国零耗能住宅进展
　　根据我国建设部门的统计，目前我国已建房屋有近400亿平方米属于高耗能建筑，新建房屋有95%以上是高耗能建筑。根据南京零耗能项目负责人所说，目前如要在国内全面推广此类项目，除了需破除价格和意识的障碍，更需要政策鼓励。而这正是美国政府正在进行的事，在其多年来的大力推广下，通过对技术上的支持与政策上的优惠，美国房屋耗能如今已比1980年减少了3%。
　　目前我国市面上已建成的“准零耗能”与“纯零耗能”住宅都是广泛采用各种节能策略以及太阳能发电与热水供应系统。不过，最终的目的在于产生的能量与住宅消耗的能量相当，也就是达成零耗能这一术语含义。实现零耗能典型的策略包括超绝缘、节能灯泡、紧凑的住宅结构以及其他建筑方法等等。

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来 源：中国房地产报
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