昨日，中国房地产市场“新政”中的三项硬指标开始正式施行，记者从福州市场获悉，政策已如期执行，但一些配套实施细节正在紧张的制订中。

    虽然九部委的意见出台仅仅两三天，但此前“国六条”出台后，市场各方对于更“猛烈”的调控政策已有所预期，所以昨天新政执行后，市场尚未出现大的波动，表现尤为突出的是，前两天二手房市场上演的“最后疯狂”，到昨日已恢复短暂的平静，市场各方都在等待地方政府的实施细则。

 按揭  首付30%，没有通融余地

    ２０％，还是３０％？依据新政，６月１日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于３０％，原先的２０％仅留给了９０平方米以下的自住住房。

    福州的市场有没有松动的可能？昨日，记者调查发现，要“通融”还真不是件容易的事情。

    “我们已决定买你们的房子了，面积超过９０平方米，首付款是３０％还是２０％，对我们工薪阶层来说相差不少，就不能通融一下吗？”对于记者以购房者身份提出的问题，６个楼盘作出如下回应：

    金辉·莱茵城：“关键要看签贷款合同时的政策。”

    仁文·大儒世家：“３０％，这是国家的规定，没办法松动。”

    海润：“我们是无所谓，但银行不让。”

    江南水都杰座：“不可能，我们是不可能违背政策的。”

    融信：“这是银行的限制，我们没办法松动。”

    福德都会（尚未开盘）：“没有办法。

 二手房  5年内转手，全额征营业税

    昨日的福州市房地产交易中心门庭冷落，很难想象就在这里，５月３０日、３１日的场面是如何火爆（见昨日本报）。

    ５月３０日，九部委下发了稳定房价的相关意见，规定从６月１日起，二手房不足５年转手交易的按收入全额征收营业税。该意见甫一出台，市场反应强烈，不少人欲挤进“六一末班车”，赶在六一前办理相关手续。

    此前，外界普遍认为新政策在地方的落实会有一个缓冲期，６月１日来自市房地产交易中心的信息给了他们一个措手不及。

    “今天起我们已经开始执行新政策了，收件量明显降下来了。”昨日，福州市房地产交易中心有关人士如是说。

    不过分析人士认为，在地方政府的细则出台前，市场依然存在一定变数。

 户型限制  我省实施细则，不日将出台

    ６月１日起新审批、新开工商品房建筑面积９０平方米以下要占７成以上，这是新政另一条硬指标。各地的政策将如何落实呢？

    昨日，记者联系了省建设厅房地产管理处有关负责人，办公室电话始终无人接听，随后记者又拨打了手机，经过数十次的尝试好不容易接通后，该负责人以“很忙”为由婉拒了记者的采访。

    而一位接近政府的消息灵通人士则告诉记者，相关负责人不接受记者采访很正常，因为，昨日，省建设厅、省国土资源厅以及有关部门正紧急召开研究新政细则落实的问题。

    “出台更为细致的细则应该就在这几天了。”福州市房地产经济研究会常务副秘书长林文告诉记者。他认为，只要省建设厅的细则出台，各地市的落实就会马上跟进。

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来 源：东南快报
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